素有“金四银五”的传统销售旺季，在政策高压的背景下似乎并没有兑现预期。经历了房博会前后的短暂繁荣后，上周南宁楼市仅两盘推新。楼市观望之风继续吹，成交在低位徘徊，房价依然坚挺，楼市持续胶着。业内人士认为，下半年房价或迎来拐点。
预约蓄客期延长
5月南宁楼市有点凉，“金四银五”似乎并没有兑现。上周，南宁楼市仅两个住宅楼盘低调推新，市场表现相对平静。
5月21日，盛天果岭推出100余套新品，均价6700元/平方米。当天，西乡塘的骋望·怡璟湾推出了江景大户，价格6980元/平方米起。此外，上周还有龙光·普罗旺斯、升禾·绿城世界等楼盘启动了新品预约。
记者采访发现，不少楼盘不约而同延长预约蓄客期。据居周刊统计，原计划5月开盘或推新的楼盘约有18个，而至今只有5个楼盘如期履约，加上预计本周末推新的4个楼盘，数量仍只有原计划的一半。据了解，其中包括广源·国际社区、梦之岛花园、尊玺、丽原·天际、凯悦国际、凤岭春天、南宁奥园等选择“延迟”，继续蓄客。政策调控高压下，楼市形势尚不明朗，购房者观望情绪依然较浓，不少楼盘开盘或推新没有以往的果断，时间表变得模糊，表示最终要根据市场和预约情况而定。
成交持续低迷
3月限购以来，南宁楼市月成交量已经持续环比下降。
根据南宁市住房局政务信息网公布的数据，3月南宁新建商品房成交面积只有32万多平方米，环比下降了68.16%，成交套数4143套，环比下降53.48%。4月份，南宁新建商品房成交面积24.44万平方米，环比下降24.36%，成交套数3166套，环比下降23.58%。其中住房成交套数1789套，环比下降25.08%。
截至5月23日，目前本月南宁新建商品房成交套数为2770套，面积22.22万平方米，其中住宅为1428套，面积13.67万平方米。从月末的发售情况及当前销售现状来看，本月的成交量不容乐观。
南宁宝创地产项目咨询有限公司总经理陈景浩认为，受限购限贷等政策作用，楼市成交量可能持续低迷的大势不会改变，加之目前南宁住宅存量仍在高位，也会抑制市场反弹。
截至5月23日，南宁商品住房累计可售面积3513723.51平方米，套数31127套，依然维持在3万套以上，而去年1~11月份，新建商品房住房成交的套数为36595套。业内人士普遍认为，调控持续深入，楼市成交量逐渐趋稳，但也会在历史低位持续一段时间。
房价依然坚挺
成交量持续历史低位徘徊并未带来普遍的价格松动。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年4月，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月上涨0.40%。其中，北京等十大城市4月平均价格为15802元/平方米，环比上涨0.13%。
南宁的表现也不例外，虽然打折促销的项目增多了，但未见价格实质性松动。如瀚林美筑、龙胤·当归等最近打出了“8”字头的买房折扣优惠，但均价仍超6000元/平方米，甚至是区域最高价。
推手一口价房源的楼盘方有一些“降迹”。居周刊不完全统计，目前南宁至少有8个楼盘推出了一口价房源，如天池山4700元/平方米~5500元/平方米，较之前优惠100元/平方米；红日·江山一口价4888元/平方米起，比之前6800元/平方米低了近2000元/平方米；江宇·世纪城推出的20套一口价房均价5800元/平方米，优惠幅度500多元/平方米。不过，这些一口价房源十分有限，不足以影响房价依然坚挺的大局。
拐点加速逼近？
调控政策短期放松无望，开发商死扛，购房者盼降，二者陷入深度博弈。
在僵持敏感阶段，开发商的态度决定了市场走向。在需求受限、开发商资金逐渐趋紧的情况下，未来大量的新增供应可能会选择“低开入市”刺激成交。事实证明，部分开发商试探性降价即“遭遇”抢购。
根据证券市场红周刊报道，在成交受阻、涨价预期减弱的形势下，“三限政策”(限购、限价、限贷)的组合力量有望使后期房价松动，但有个过程。楼市调控高压态势未见松动，随着销售和资金压力进一步显现，房企只能通过加大促销力度“以价换量”。业内人士普遍推测，下半年房价下跌是大概率事件，房价拐点或加速逼近。
中国房产信息集团研究中心高级经理林波接受媒体采访时说，“目前主流房企1~4月份销售业绩的完成度不足全年计划的20%，销售业绩压力将迫使下半年出现较大范围价格松动与折让”。
广西万昌房地产开发有限公司总经理周培琦认为，南宁楼市目前低成交、价格稳定的局势预计将持续到三季度，僵局有望10月份打破，但再往后的走势就不好说了，毕竟当今中国经济存在诸多不确定因素，通货膨胀、货币政策及国际形势等都会影响经济走势。(吴天亮)
