“这间商铺半年时间已经第三次挂出转让告示了，转租费用一次比一次高!”近日，家住金沙的鲜女士发现,自家楼下一间不足40平方米的商铺，转租费用高达22万。鲜女士告诉记者，不到两个月前该商铺曾在附近某中介转让，转让费用为16万，如今价格竟然涨了足足6万，令人咋舌。
成都商报记者了解到，随着商业地产的持续火爆，一铺难求成为商铺市场的真实写照。不少投资者甚至商家也瞅准这一点，将商铺租下经营一段时间后立即转让，从中赚取高额转让费。
一间商铺转手一次， 差价能吃几万块
一间面积30余平方米的临街商铺，“二房东”开口提出的转让费就高达20万元———市民陈先生没有开店经验，最近打算在学校附近租个一楼门面卖小饰品，但选铺面时却发现，如今铺面的转让费动辄就十几万甚至几十万，根本无法承受。
陈先生看中的是电子科大万人公寓旁的一间商铺，该商铺分为上下两层，面积为30余平方米。令陈先生郁闷的是，该商铺仅转让费便“喊”出了20万的高价，并且对方仅签半年的租约。“这间铺面本来是卖玩具熊的，所谓的装修对我来说也没有用处，又要多出20万元的转让成本，而且只签半年租约，恐怕最终连本都收不回来。”陈先生有些无法接受：“等于给‘二房东’打工了。”
成都商报记者了解到，如今在商铺的转让过程中，收取转让费已经成为“惯例”，有些投资者甚至将此作为赚钱的手段。 “大部分经营者在转让商铺时都会收取相应的转让费，位置好的商铺，转让差价能吃几万块都是正常的。”一位曾经做服装生意，后将商铺转租的“二房东”张某对成都商报记者坦言。他认为，至今为止并没有规定不准许在商铺转让的过程中收取转让费，对转让费的收取标准也没有硬性指标，所以转让费基本都是经营者自己说了算。
中原地产金沙店的某中介经纪人告诉记者，受近期商铺租金上涨影响，眼下商铺转让费也水涨船高。据她分析，主要是因为首先现在商铺不容易买，其次新建小区的铺面，面积多在几百平方米，对于中小经营者来说一次性购买很吃力，只能是选择租用经营，直接导致这部分商铺的租金近年来一直上涨。这种情况下，房主和“二房东”对转让费的预期自然也随之提高。“商铺在转让过程中，每个经手者都想‘捞’一笔，这也直接导致了转让费的水涨船高。”
商铺转手有风险，
小心上了二房东的“当”
成都商报记者了解到，转让费是指在租赁期内，如果下家经营者想获得铺面的经营权，向原经营者支付的转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费、杂费和其他成本。类似“转租”现象最初出现在专营市场，在开业当初，为了稳定客源，商家和房东签订租约，随后商家将铺面转租给其他经营户，并收取转手费。由于专营市场在后期经营较好，投资者发现转租商铺有利可图，便逐渐兴起“转租”热。类似做法在街铺市场也有，部分投资者会一次性租下某个区域的商铺，然后分批出租，逐渐炒高整个区域的租金，做旺后再出手，以此圈一笔不菲的转让费。
中原地产的中介经纪人表示，目前成都商业氛围浓厚的街铺转手费可以高达三五十万元，普通社区商铺转手费也有两三万。据了解，关于“商铺转让”目前尚无相关的法律法规进行约束，收取转让费是业主与承租者的私人约定，属于“你情我愿”。
对此，有业内人士认为，靠收取商铺转让费谋利的行为属于变相的“炒租”，会直接导致商铺租金上涨，同时对经营者来说也存在诸多风险。“商铺的不断转手会导致租金不断上涨，就算在一些成熟的商业市场，也出现部分商户不堪高租金而向低成本专业市场转移的现象。对一些新的商业市场或商场，投资者还要面临两方面风险：一是商场做不起来，没有商户承租，意味着零收益；二是如果“二房东”卷钱走人，真正的房东如果对出售经营权并不知情，则此前买卖经营权的租赁失效，投资者会血本无归。”成都商报记者 宋皇
