不过在“一房一价”得到普遍执行的同时，开发商也大都打“擦边球”，在“一房一价”的基础上采取各种“折扣”方式规避一房一价的限制。怡龙枫景园的售楼人员表示房屋的销售价格按照公示的“一房一价”来销售，不过对于按揭客户给予98折优惠，对于全款购房客户给予96折优惠。益田大运城邦的售楼人员则表示，由于备案的房价高达2万元/平方米，而实际上销售价格为1.2万元左右，实际上未售“一房一价”的影响。
在鹏达摩尔城的售楼中心，虽公示有一本“一房一价”信息，但售楼人员告诉记者那本是去年拿预售证时的价格，现在的销售价格直接问售楼人员就可以了，“和公示的价格没太大关系”。
而在二手房市场，记者了解到，一线城市的中介机构实际上一直都执行着一房一价政策。此“价”虽然是业主的意向价格，但却能够给买家确定基本预算。同时，由于中介对物业没有实际的定价权，在执行一房一价政策的过程中，也只能是给客户意向价，实际约束力不大。不过，对于二手房的“一房一价”，作为中介的美联物业相关负责人表示，除带动同行一起执行外，还将尽可能向客户提供项目的近期成交价格。
影响
购房者“讨价还价”能力增强
以往在全国一手房市场，定价主要是由开发商决定，灰色地带很多，“现在执行‘一房一价’是政府层面温和地向开发商施压，使其自我约束定价机制。”美联物业全国研究中心主任徐枫表示。
徐枫告诉记者，“一房一价”事实上造成标价是具体房源的价格上限，所以政策在市场处于上升期时，对遏制楼价的盲目上涨有一定作用。但在市场处于下行通道时，则近乎失效，南京在2007年5月执行一房一价，而在2008年底将其取消，就是一个例子。
“一房一价”在一手房市场，执行难度主要在于两点。徐枫认为，一是开发商对销售期市场走势把握要相对准确，才能在销售前期制定出针对每套房源的价格。目前大多数发展商对市场的把握并没有传说中那么准确，因而在设定整体定价中位数上都显得颇为踯躅，尚依赖于中介机构，所以现在通常的做法是一手房的标价相对较高，而成交价格低于标价，至少给发展商留下回旋的余地，这也造成一房一价事实上造成标价是具体房源的价格上限。
执行的第二个难点在于，“一房一价”打乱了开发商的推盘策略。徐枫认为，现行的销售策略通常是“低开高走”，即项目首期定价相对便宜，然后逐步拉高定价。而“一房一价”尽管公布的是开发商的意向价格，但某种程度上也暴露了开发商的底牌，自然开发商有点抵触情绪。另外，从销售人员的操作来说，以往价格信息都掌握在销售方手中，销售方式比较好控制，现在意向价格都公布了，客户讨价还价的能力自然就强了。
其实“一房一价”并不完全是5月1日以来的新举措，房地产市场内，二手房的盘源意向价格也一直比较透明。徐枫表示，“一房一价”具有划时代的意义，有望逐步改变现有的销售模式，虽然是蚂蚁搬家式的。尽管政策有积极意义，但徐枫建议，盘源标价与成交价格之间的价差，可能正是“一房一价”政策的软肋，因为只要有价差，中央政府冀望价格信息透明的政策初衷就一定有空子可钻，有一项措施是可以减少价差的产生，那就是针对意向价格预征税，虽然对税务部门麻烦点，却能有效规避标价与成交价格之间价差。
深圳市德思勤置业总经理叶世育表示，短期内，一房一价的实施将降低房价上涨的随意性。这将促使开发商更加理性定价，并通过降低房价与利润空间，来实现销售量的增长，从而达到获取现金流。但政策短期内不可能导致房价的下跌。
而在二手市场领域，“一房一价”目前影响不大，徐枫表示，因为二手市场成交正处于低潮，“一房一价”由于是行政规范手段，对买家和业主心理没有实质影响，进而对成交和供应没有直接影响。
