波光粼粼的千亩湖水、具有岭南水乡文化特色的步行街区、体育休闲基地、游艇俱乐部、五星级酒店……就在这独具特色的南庄生态休闲区即将推出110亩居住用地，在平静的禅城楼市中引起极大关注。
经过产业调整后的南庄，如今已成为佛山中心城区难得的一片生态高地。据悉，南庄正积极筹建以绿色环保产业为主的“佛山绿岛”，其中将以生态休闲区为依托打造一个国际化的产业和生活社区，而即将推出的地块正是这一产业社区的重要组成部分。
南庄生态休闲区管委会主任梁梓熙表示，国际产业社区将充分挖掘岭南水乡文化特色，结合生态居住概念，融入城市休闲理念，打造成吸引高端人才的中心城区生态居住高地。
20公里绿道环绕中心城区靓地
据了解，此次挂牌出让的地块交易编号为佛禅(拍)2011-005，位于禅城区科润路以南、禅港路以西，地块净用地面积为74857.72平方米，土地用途为居住用地(可兼容商业服务业设施用地)。
按照出让文件的规定，该地块的土地使用强度(按规划净用地面积计算)分别为容积率≤2.5、建筑密度≤30%、绿地率≥35%。地块将于6月9日上午10时进行公开拍卖，起拍价为9亿元。
生态休闲区管委会有关负责人预测，该幅地块预计将以每亩1000万元起价，楼面地价有望达到6000元/平方米以上。在当前楼市较为不明的情况下，南庄生态区的这块居住用地以如此高价逆势推出，其底气何在？
梁梓熙介绍，区位和生态是该居住用地的两大优势。据了解，即将拍卖的地块紧靠规划的同济路西延线，毗邻季华大桥，距离佛山市中心仅8公里，距离广州市区仅30分钟车程，离规划中的广佛地铁二号线(拟于2015年开工)季华西路出口步行不到3分钟。
“更为重要的是，该幅地块地处南庄生态休闲区，区内有1000多亩的生态湖，整个片区的绿化率在三成以上，有20多公里的省级绿道。虽然高明、三水等地部分地方也有类似环境的地块，但在中心城区中，这幅地块的生态优势是无可比拟的。”梁梓熙说。对于大家普遍关心的高压线埋地问题，梁梓熙表示南方电网已批复同意将片区内的架空高压电网作埋地处理，目前该项工作正有序推进。
“五星级”配套工程年内均将动工
据悉，对陶瓷行业进行大力整治后的南庄，今后将主攻生物质能、LED和新能源汽车等战略性新兴产业，积极筹建以绿色环保产业为主的“佛山绿岛”。据了解，“佛山绿岛”的一个重要建设内容就是以生态休闲区主核心的国际化产业和生活社区。梁梓熙说，未来这个片区将会集聚众多企业总部和高端人才，要想吸引这些高端人才在此居住，生态休闲区的配套设施必须高标准建设。
南庄镇相关负责人介绍，生态区拟依托片区丰富的水系，将周边区域打造成为具有岭南水乡文化特色内涵的生态旅游区，成为岭南的“乌镇”，该项目设计已公开招标，曾经设计过广州亚运村村长院的华南理工大学民居研究所等多个国内顶尖设计团队全力推进规划编制工作。届时，传统岭南文化建筑将大规模的再现，给生态区添上浓浓的文化气息。
休闲健康的生活方式是该片区的另外一大亮点。生态休闲区有近20公里的省立绿道蜿蜒其中，同时配套有体育休闲基地、游艇俱乐部、亲水乐园等多个休闲项目。居住于此，晨踩单车、午游清波、暮钓夕阳，健康休闲的居住方式将得以最大程度的实现。
此外，片区内还将建设五星级酒店、步行街、大型商业中心、中小学等，使居住在该区域的市民既可享受郊野般的优美环境，也可拥有都市生活的便利快捷。
“生态休闲区居住用地的所有配套工程都将于今年动工，大部分工程在两年内完成。届时该片区将拥有岭南水乡优美的生态、完善的配套、便捷的交通和舒适的休闲，必将引领佛山中心城区生态居住的新潮流。”
佛山绿岛、智慧新城如火如荼推进
禅西城市化跃进指日可待
南庄生态休闲区逆势推出居住用地，拉开了国际产业社区的建设大幕，也为佛山中心城区西部板块的崛起增添了新的动力。
由于祖庙、石湾等老城区大部分为建成区，加上人口的聚集，其可供发展的空间越来越小。而面对南海千灯湖、东平新城等区域的强势崛起，禅城的城市空间急须拓展，位于西部的南庄、张槎等地便成为禅城城市化的重点。
事实上，自2007年开展陶瓷整治以后，南庄成功地摆脱了污染重镇的形象，“岭南水乡”的优美生态重现，并且随着辖区内市政建设的不断推进，南庄的城市面貌得到很大的提升。环境的提升使南庄吸引了众多地产商的青睐。据统计，目前已有万科、龙光集团、纵横集团、港宏世家、新明珠地产等十多家颇具实力的房地产企业签约进驻南庄开发房地产项目。
与南庄一河之隔的张槎，近年也通过“三旧”改造、路网建设带动城市化建设，吸引了保利地产、南海星晖地产等名企前来开发房地产。今年，禅城还将依托高新区在张槎建设“华南智慧新城”，智慧新城将集聚发展营销、采购、物流、财务、研发设计等高端产业环节，打造华南地区总部基地经济区，目前已启动核心区的建设。
“智慧新城的建成将带来大量的高端人才，这些人才具有较高的消费力，南庄国际产业社区依靠优美的生态、完善的生活休闲配套，加上与智慧新城仅一河之隔，必将对这些高端人才产生强大的吸引力。一个产业新城，一个生态休闲社区，两者的融合将使佛山中心城区西部板块的城市建设加速成型。”梁梓熙说。
●南庄生态休闲区已落实配套项目
体育休闲训练基地
占地1000亩，将建成珠三角地区最大的多功能综合性体育运动训练基地，其中包括禅城区唯一的小球训练基地、全民健身广场、体育活动中心、水上休闲中心、户外休闲活动基地等几大功能区，带动佛山及周边地区全民健身运动的发展。
自行车绿地景观带
集“生态、休闲、健身”于一体的自行车绿地景观带，环湖而建，总长度近10公里。南庄生态休闲区绿道，作为佛山市首条开通的区域绿道，标志着禅城区绿道规划建设迈入新的历程。绿道地处省立禅城6号绿道区域南庄段，区内全部采用太阳能照明系统，绿道沿线设置若干个休息站亭，途经灶沙村、三华村、紫南村及罗南生态农庄等岭南水乡景点。
五星级休闲度假酒店
占地50亩，以岭南水乡为主题，度假休闲为理念的酒店设计，结合湖光树影，悠悠水岸，自然景象映入眼帘，身心舒畅，气定神闲。
南方文化创意产业园
占地35亩，主要建设项目包含了文化企业总部、文化创意产业研发中心和文化产业交流中心三部分，涉及的行业包括传媒、影视动漫、LED广告产品研发、广告设计、古玩收藏等。
动漫产业园
占地495亩，由深圳环球数码公司投资建设。园区建成后，将成为佛山地区数码动漫产业孵化基地，同时为驻园企业提供产业研发制作，生产培训等相关服务，即将发展成为系统的数码动漫产业链。投产三年，生产制作动画片长达3000分钟。
游艇俱乐部
新兴休闲，乐趣游艇，快意起航，乘风破浪。游艇俱乐部是南庄生态休闲区独具特色的度假项目。在湖区建设游艇码头，游艇可直接驶入东平河。
生态居住区
利用片区优美的生态及风景，开发优质高尚景区住宅，为寻求安宁清幽的人居环境的您，提供一片得天独厚的世外桃源。居家南庄生态休闲区，独享岭南水乡的清水源头、湖光水色；探寻曲径通幽、虫鸟和鸣、与自然相生的新生活态度。
岭南水乡商业旅游文化街区
占地350亩，重点突出岭南本土建筑风格，彰显岭南文化特色，打造高品质、多元化的岭南水乡商业旅游文化街区。项目设置包括岭南水乡传统建筑组群、岭南水乡民俗风情街、文化产业创意区、地域传统风情主题星级酒店。该项目已进行了项目设计招标，即将开工。
统筹 龚晶 撰文 沈文金
