厦门物业管理规定今起施行 房屋装修需申报登记

　　业主在装修房子时打掉承重墙、“一套改多套”等影响其他居民的行为，今后在厦门有望得到进一步遏制。《厦门市物业管理若干规定》(以下简称《规定》)今日起开始施行。

　　房屋装修应申报登记

　　《规定》有不少新的亮点，并用较多篇幅加强了房屋装修管理：

　　第一，房屋装修应申报登记。业主或使用人应当在房屋装修开工前向物业管理区域内的物业申报登记，不得违法建造、擅自改动房屋建筑主体和承重结构、改变建筑设计使用功能。

　　第二，物业服务企业应有告知、制止违法装修和报告的义务。物业应要求房屋装修的业主或者使用人事先申报登记，书面告知其装修中的禁止行为、注意事项，并由其签字确认。不得限制业主自由选择搬运、装修等服务。当物业发现业主或者使用人违法建造、擅自改动房屋建筑主体和承重结构、改变建筑设计使用功能时，应当立即制止，并在24小时内报告城管部门。

　　第三，城管部门有调查核实和通知暂停供水、供电的职责。城管部门接到业主或使用人实施违法行为的报告后，应当调查核实，对正在实施违法行为的，书面通知供水、供电单位暂时停止供水、供电。待违法行为改正后，城管部门应及时通知恢复供水、供电。

　　房屋装修违规有了具体标准

　　厦门市城管执法局副局长王军荣说，对“违法建造”等五类违法行为，在即将实施的《厦门市物业管理区域城管执法规程》(试行)中都给出了具体的区分和认定标准：

　　“违法建造”是指在已交付使用的物业区域内，占用住宅区公共设施、房屋的共用部位或者在住宅内擅自进行新建、扩建、改建建筑物、构筑物的行为。“擅自改动房屋建筑主体和承重结构”，具体指未依法经相关行政主管部门批准，或者未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，敲打、拆改建筑物的承重墙体、框架柱等的行为。框架结构建筑物的剪力墙(不含填充墙)属承重墙体，砖混结构的墙体一般均视为承重墙体。而“改变建筑设计使用功能”，是指擅自改变原建设规划核准的建筑物使用功能，重点查处将住宅“一套改多套”的行为，以及在原设计为居(卧)室、客(餐)厅、阳台等功能的部位上增设卫生间或扩大原卫生间面积的行为(查处关键点是将原卫生间的座厕移位)。“违法建造严重违反规划、影响市容市貌或者利用建筑物共有部分违法建造”，是指在已交付使用的物业区域内，严重违反规划、市容方面的法律法规规定，擅自搭建建筑物、构筑物的行为。

　　此外，“违法停车造成严重影响物业管理区域管理秩序后果”，是指违法停车堵塞消防通道或严重影响人车通行，经城管部门责令当事人限期改正而未按期改正的行为。

　　小区里乱停车可被拖走

　　根据《规定》，业主和使用人在物业管理区域内停放机动车时，应当在划定的车位内按照标示停放。物业对违反规定停车的，应及时制止。不听劝阻的，物业应向城管部门报告。城管部门责令其改正，并可以处一百元的罚款。严重影响物业管理区域管理秩序的，城管部门可以将该车辆拖至指定的地点并告知物业，有关费用由违法行为人承担。

　　此外，“违法建造、擅自改动房屋建筑主体和承重结构、改变建筑设计使用功能”的，新法规中对此的处罚额度提高至两万元以上五万元以下。(记者 郑友贤)