小区物业拟上调电梯费惹争议

　　5月30日，城区绿萝路飞鹤小区居民楼的电梯门口突然冒出一纸涨价通知——自7月开始，将电梯费在原标准上上调5元，即按照30元/月。户的标准收取电梯费。出具此通知的是该小区的物业管理处。告知书贴出后，立即引起业主们的质疑，“物业说调价就调价，其行为和程序是否合法？谁又该对此进行监管？”

　　昨日，本报记者接到该小区业主的投诉后，立即赶赴现场进行调查。

　　突然冒出的调价通知

　　据了解，飞鹤小区现有9部电梯，分布在8号、11号、12号、13号居民楼内。昨日上午，记者在这几栋居民楼内看见，小区物业公司已经在每栋楼的电梯门口张贴了 “关于调整电梯运行收费标准的告知书”。告知书称，随着电梯各项成本费用的增长，入住时核定的25元/月。户的标准已经无法维持电梯的日常运行成本，自2011年7月开始，将电梯费在原标准上上调5元，即按照30元/月。户的标准收取电梯费。告知书的落款是 “飞鹤小区物业管理处”。

　　随后，记者从飞鹤小区物业管理处一位陈姓负责人口中得到了证实。物业公司告诉记者，他们这样做也是不得已而为之。据其介绍，每年这9部电梯收取的电梯费仅为5万多元，而其中一部电梯每年的相关维护费用就高达1.5万元左右，如此推算，9部电梯每年的维护费就高达13万元左右。抵消每年收取的5万多元电梯费，物业公司就电梯费一项就亏损近8万元。

　　调价前须进行报备核算

　　针对物业公司拟上调电梯费的行为，飞鹤小区部分业主表示不理解，有的直接提出质疑：“现在国家有关部门做出调价决定前，还要开一个听证会，听听大多数人的意见，而小区物业在张贴调价通知前，没有任何征兆。小区电梯费上调难道就是物业公司一家说了算？他们说涨多少就是多少吗？这种调价行为是否合法？其程序是否符合规定？我们对此表示怀疑，因此对于物业公司的这种决定，作为业主肯定是不能认同的。”12号楼的一位业主说道。

　　随后，记者咨询了宜昌市物价局，物价部门明确表示，物业公司在对小区电梯费作出调整之前，应先到物价部门进行报备，经物价部门进行成本核算后，才能进行调整，否则调价就不具有合法性。采访中，该小区物业的陈姓负责人承认，目前他们还没有到物价部门进行报备和成本核算。

　　律师：调价本身就不合规

　　记者了解到，飞鹤小区共分为三期开发，业主当初与开发商签订合同时就约定了物业管理费和电梯费的收费标准。以12号楼为例，业主当时签订的购房合同上就明确写明电梯费按照25元/月。户的标准收取。

　　昨日，记者就此事咨询了律师赵倩，赵律师表示，早在2006年，湖北省物价局就下发了“关于物业收费管理有关问题的通知(鄂价房服[2006]132号)”，文件第二款第五条明文规定：公共楼道维护费、电梯使用费已包含在综合服务费之内，不得再另行收取。

　　赵律师称，省物价局的文件出台后，物业公司将电梯使用费单独列出来收取本身就是不合法的，如今再对电梯费价格进行调整，其行为更不符合规定，不受法律保护。(记者 谭廷)