柳州楼市22新盘同场竞技 楼盘大战上演

　　柳州楼市供应格局将出现大逆转。

　　今年下半年开始，柳州将有22个全新楼盘陆续亮相，总建筑面积近500万平方米。这些新盘的亮相，将会给柳州楼市带来什么？他们各具特色的风格及强大的后盾支撑，是否能赢得市场？一切有点微妙。

　　现象

　　众多新盘推盘在即

　　策略各有不同

　　记者近日采访了解到，5月开始，不少新盘“蠢蠢欲动”，准备在下半年陆续入市。居柳州不完全统计，即将亮相的新盘共有22个，其中以热点区域河东和城市中心河北半岛居多，两个区域计划推盘量占到总数的73%左右，柳南和鱼峰区的新盘虽不多，但也各有其特色，一定程度上补充了区域的供应量。

　　从各区域计划入市的楼盘来看，河东区继续以品牌项目集中发力；河北半岛将一改“沉睡”状态，以大项目、大品牌等特色抢占市场；鱼峰和柳南区则以亲民式产品挑战市场。对于价格，不少新盘尚未定价，但有项目负责人表示，会先给出一个意向价，看购房者的接受程度后再定价，也会参考周边项目，价格策略会更灵活。

　　表现

　　产品创新多 房企实力强

　　据不完全统计，22个新盘的总建筑面积将近500万平方米，假设每套住宅为100平方米，则有5万套住宅供应，一场新盘斗争即将上演。如想在激烈的竞争中赢得市场，新盘各自的风格特色或将成为他们的有利武器。

　　从楼盘特点来看，冠亚·国际星城的欧式新古典主义风格以及将高层住宅的公摊率保持在15%左右，这是较多高层楼盘难以做到的；协和家园·集美郡，将打造纯西班牙风格的多层电梯洋房和联排别墅，产品将充分运用项目山景资源；而作为“十大工程”的柳州地王国际财富中心、金沙角和柳州风情港等项目，更是亮点颇多。

　　另外，在这些新盘中，其开发商的实力也将在这场斗争中备受关注。这其中不仅有实力雄厚、经验丰富的知名房企，也有从未谋面的新面孔。虽然不少房企首次亮相，但实力不能轻易定夺，一切需在战场中见分晓。

　　影响

　　竞争加剧 居住升级

　　今年以来，受楼市政策影响，柳州楼市中的观望气氛依旧较浓，无论是购房者买房还是开发商推盘，都比较谨慎。有购房者认为，在政策不断加码的情况下，房价有下降的可能，因此，他们多数选择继续等待，保持观望；有的开发商在加推新品时，不再举办隆重的开盘仪式，而是直接加推，其推量也比较保守，保持在20~80套左右。

　　5月之后，随着一些新盘的陆续入市，楼市现状或将有新的变化，特别是5月最后一周，更是今年以来楼市最活跃的一周，楼盘开工奠基、开盘、加推以及举行各式各样的活动等，整个市场尤为活跃。也有业内人士认为，随着一些新盘的入市，市场或将更活跃，竞争加大的同时，开发商也会不断提升自己的产品，提高购房者的居住品质。(周红燕)