出租房屋被转租 业主能否要求租客腾房

　　王先生：我把自己所有的一间房出租给李先生，双方2010年4月签订了房屋租赁合同，他交了一年的租金，合同还写明了不允许转租。今年3月，我发现找不着李先生了，而且发现李先生把房子租给了张先生，租到今年9月。我让张先生腾房他不肯，说自己也交了房租，让我找李先生。我该怎么办？

　　长沙市司法局法律维权专线律师答复：你和李先生有房屋租赁合同，合同写明不允许转租。李先生擅自转租属违约行为，你可以解除合同。因为根据《合同法》第二百二十四条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”同时，你是房屋的所有人，可以让张先生搬出去。因为《物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；第三十五条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

　　从2011年4月起到还房时止不能出租房屋的合同租金经济损失，你可向李先生索赔。因为《物权法》第三十七条规定：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。