北京在售"商改住"末路狂奔 待审批项目几近停滞

　　近日，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，严禁“商改住”等违规行为，再一次重拳出击，治理屡禁不止的“商改住”现象。自限购政策出台以来，“商改住”项目因不受政策影响而成为市场的“香饽饽”，各开发商也将此作为卖点，大肆宣扬。开发商会因此通知放弃“商改住”吗，在售和即将销售的项目会受到什么影响？购房者又是怎样看待商改住项目？本刊对此进行了深入调查。

　　■在售项目 　

　　房产证不受影响

　　变相设计卫生间 　

　　回龙观是北京商改住项目的集中地之一，该区域的北回归线、首开智慧社等都是商业、办公立项的地块。本刊首先来到即将开盘的首开国风美唐，该项目由建筑综合体和住宅两部分组成，其中建筑综合体的户型为50至70平方米的大开间，3.3米层高，50年产权，目前还未拿到销售许可证。当被问到会不会受到刚出的政策影响，销售人员表示，该项目已经完成规划，“我们是老地块了”，不会受到新出的政策影响。而针对《通知》中商业、办公立项不能设计独立的卫生间这一规定，本刊询问销售人员交房后有没有卫生间，销售反复的只是说，房间都会预留好上下水。

　　随后本刊又来到回龙观另一在售的“商改住”项目，该项目已经正式开盘，销售人员介绍，通知从6月1日起执行，项目已经拿到销售许可证，因此不会受到影响。对于卫生间的问题，销售人员表示项目精装修交房，肯定有卫生间。而本刊采访项目销售经理时，她表示，该项目分两次交房，毛坯交房时是没有卫生间的，业主再与装修公司签订合同，由装修公司装上卫生间。　　

　　■购房者 　

　　不完全了解商改住的隐患

　　本刊在现场也随机采访了几位前来看房的购房者，他们绝大部分对于“商改住”项目的隐患不完全了解。在一商住项目售楼中心的一位王先生表示，他只知道产权年限不同，而对于水电等使用成本他认为，和房子的价格相比，这点费用也算不了什么。而对于商办项目要收取房产税一事就更没听说过了。

　　另外一位张女士则告诉本刊，她和未婚夫买商住项目，就是冲着总价低来的。她的看房经历很具有代表性，她说：“知道70年产权的好，可同一个项目，70年产权的都是些大户型，最小的也近百平方米，商办楼才有小户型。”经济实力的限制让他们不得不选择这种“商改住”的项目。　　

　　■开发商 　

　　销售基本不受影响 　

　　从本刊走访的多个项目来看，“商改住”禁令的出台对于目前在售的商改住项目影响甚微，为此本刊也采访了旗下曾开发过多个商改住项目的业内人士，该人士表示这个政策的出台对于他们旗下项目的销售没影响，该通知要求的事项以前就有，只是没有特别的公开说而已。对于这些政策开发商肯定都会采用相应的办法规避，而且商住楼的情况一直都存在，规划也都正常的批下来了。而对于待审批的“商改住”项目，很多专家都表示该通知的出台已经完全断了“商改住”项目的出路，但有不愿透露姓名的业内人士透露，开发商规避政策的手段有很多，只要监管稍有不力，商改住一定会卷土重来。(赵亚平)