鹤山市万家兴房地产开发有限公司授权中介叶春花代卖土地，结果不仅土地买卖没达成，万家兴公司还被推上了被告席。原告陆×成称已与叶春花签订了买卖合同，而万家兴公司拒不履约，起诉要求万家兴公司赔偿违约金200万元。
目前，这块土地已被江门鹤山市人民法院查封。法院要求双方6月7日递交相关证据。近日，记者采访三方主要当事人。
委托卖地迟迟不见定金
几个月来，家住澳门的商人洪先生怎么也想不通为什么自己的公司成了被告，开始靠安眠药维持睡眠。
2007年5月，洪先生与吕先生合作，成立了鹤山市万家兴房地产开发有限公司，并购买了南星村商住农贸市场配套用地37.66亩。其中，26.8亩办理了国土证，约11亩未办。
由于遇到金融危机，2009年两人决定卖地，但一直无人问津。2010年9月，叶春花与洪先生联系，表示自己是天马地产中介，愿意帮忙卖地。洪先生告诉记者：“我一开始不相信中介，后来叶春花自称是鹤城镇招商办副主任李×忠的同学，因为我相信李×忠，后来这事又经李×忠证实，我便相信了她。”
2010年10月26日，洪先生与叶春花当着李×忠的面，签订了《土地转让合同》，合同写明：叶春花作为乙方须在3日内交给甲方50万元定金，否则合同终止。据李×忠回忆，为了方便叶春花代办各种手续并代收现金，叶春花在签完协议后，要求洪先生签一份“委托书”，写明委托“叶春花独家代理并代收定金”。为了方便办理各种手续，洪先生将办证所需的公司资料及公司印章交给李×忠，委托其盖章。于是叶春花找到李×忠，在“委托书”上加盖了万家兴公司的公章。
终止合同后却有资金入账
据洪先生介绍，在之后的几天里，他催促叶春花将钱打到吕先生的账户中，但叶春花都以“钱未到手”为由推辞。10月30日，洪先生在多次打电话催叶春花无果后说：“按照合同，我们的合作终止了。”
11月1日，吕先生的账户中突然出现50万元，由于合同终止，吕先生便将50万元退回给叶春花。
2010年11月24日，万家兴公司收到鹤山市人民法院发来的应诉通知书，才知道自称已签协议购买他们土地的陆×成将他们告上了法庭。
叶春花、陆×成告诉记者，他们达成了转让合同，叶春花也将此事告知了洪先生。他们怀疑万家兴公司将土地“一女嫁二夫”，看到土地升值，觉得卖给陆×成的价格偏低了，便食言不卖，准备卖给别人。
洪先生表示，由于当时的合同失效，他们后来找到另一家企业，准备合作开发这块土地，并不是卖地。
中介自行代签买卖合同
在“委托书”签订之后到洪先生收到“应诉书”期间，究竟发生了什么事？
叶春花告诉记者，10月27日，她找到在鹤城做家具生意的陆×成。当天便拿着“委托书”与陆×成签订了《土地转让合同》，约定陆×成在合同签署的同时，为购买已办理国土证的土地和购买未办理国土证的土地各支付定金50万元。叶春花表示，其与陆×成在签署《转让合同》过程中每走一步都向万家兴公司汇报。对此，洪先生表示“从来没有过”。
叶春花说，她自己代表吕先生签署了《转让合同》，还签了“叶春花代吕××”，而且事后没有找李×忠加盖万家兴公司的公章，因为认为没必要。
洪先生回忆，经李×忠证实，11月1日他从李×忠处拿走了公司资料及公章。洪先生表示：“我们有理由怀疑，陆×成和叶春花签署的《转让合同》及另一份无章的收据是发生在11月1日之后。
是“一女嫁二夫”违约，还是越权代理、私自签合同有待法院审理，本报将继续关注。
南方日报记者 赵杨
-行家 中介代签合同属越权
叶春花作为中介，虽然具有独家代卖并代收现金的委托书，但是她有权与买方直接签订《转让合同》吗？
记者采访了在广州从事地产中介多年的凌先生。他告诉记者，中介的工作是促成买卖。在签署《转让合同》时，无论其是否有独家代理权，中介无权替买卖双方签署合同。因为独家代理权只表明，卖方要将此块土地委托给该中介，不再委托他人。至于委托书，凌先生说，广州有明文规定，独家授权代理买卖需要到公证处办理正规的授权手续。
