今年下半年，锦源国际、伟豪领御等多个楼盘将会交楼，近期，不少市民向本报咨询交楼在验收时候需要注意哪些问题。为此，本报采访了惠州市吉象装饰总经理晏晓波，为业主解答新楼、二手房验收时的技巧。
新楼防水验收很重要
1、读者周女士：最近家里新房装修差不多了，下个星期去验收房子，但是自己现在还是不知道怎样来验收新房子 ， 请 问 有 什 么 高 招啊？
答：一是看墙壁。看墙壁是房屋验收的首要问题。最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形。
二是验水电。首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键，但如果不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收。
验电线，除了看看是否通了电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家 里 的 电 线 不 应 低 于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。
三是验防水。这里指的是厨卫的防水。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家中厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。
四是验管道。这里指的是排水/污管道。验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
五是验地平。就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
如 果 业 主 不 嫌 麻烦，那么测量的方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度 ， 并 固 定 在 这 个 位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，再做一个标志。之后用尺测量一下这个标 志 的 离 地 高 度 是 多少。这两个高度差就是房屋的水平差。业主可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，就得注意了。
六是验门窗。这里尤其以验收窗为主。验收的关键是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
二手房验收要查隐蔽地方
2、读者林先生：最近在东湖花园看中一套二手房，因为自己是第一次购房，没有什么购房经验，请问购买二手房在验房时候需要注意哪些问题呢？
答：现在的房地产二手市场也是非常活跃的，很多人都会买二手房作为置业或投资。由于二手房多数已经装修过的，有一些特征就不是很方便通过新房的验收办法来查阅，这里面提供一些旧房的验收附加办法：
一是看墙壁。一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛 黄 或 者 乳 胶 漆 “ 流涕”的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也 是 比 较 容 易 看 得 出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。
二是看地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，尤其是要看是否有发黑的部位。
三是把已放家具搬开。有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说：”刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。”话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。
四是验防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下楼去借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的。
在新房验收的参考中，除了地平你可能不需要再操心外，其他的条目最好也认真地检查一下。以免日后给自己带来麻烦。
本版撰文 南方日报记者 吴志毅
