上海宝地东花园等楼盘少量多批削弱一房一价

　　“我们在售这批房子一共就91套，现在就只剩下13套了。”6月1日，在位于杨浦区的宝地东花园，销售人员向记者坦言，该项目最近一张预售证的房源数量很少。而按照该批房源主力户型面积约110平方米计算，该张预售证的推盘面积仅在1万平方米左右。

　　截至今日(6月1日)，上海版一房一价政策细则落地已满两周，虽然绝大多数楼盘均按规定公示了其在售房源。但也有不少项目单批推盘数不足3万平方米，有不少业内人士担心，如果这一漏洞始终不进行严格监管，一房一价政策很有可能因为楼盘“少量多批”，而面临效果被消化的窘境。

　　据悉，按照上海2007年公布的现行政策，建筑面积小于3万平方米的商品住房项目必须一次性申请预售；超过3万平方米、确需分批预售的，每次申请预售的建筑面积不得低于3万平方米。这一要求在去年10月的“沪12条”中又被再次提及。

　　但在实际操作中，这一政策却始终未被严格执行。以文首提到的宝地东花园为例，记者在其销售中心“一房一价”的公示区看到，该项目最近一张预售证为今年5月12日获得，销售房源仅91套。而根据网上房地产的记录，自2007年起，它先后获得的三张预售证，面积均不足3万平方米。

　　早在今年3月，就曾有媒体报出金山一楼盘1.5万平方米房源却在半年内，获得3张预售证的消息。而根据不完全统计，截至4月底，申城预售证不超过3万平方米的楼盘就不下20个。即使是在一房一价已经实施的近两周，推盘面积小于3万平方米“大限”的情况仍是屡有发生。

　　记者从21世纪不动产上海区域中心获得统计数据显示，5月22日至5月29日期间，申城新推房源的公寓项目共计有14个、15张预售证，而总供应面积仅仅为36万平方米。也就是说，单张预售证面积平均为2.4万平方米，低于3万平方米的要求。

　　如位于奉贤的恒盛湖畔豪庭，根据网上房地产的公示内容显示，其在5月25日获得了两张预售许可证，预售房源分别仅为36套和84套。即使是两张面积相加也仅为1.6万平方米，大大小于要求。而其它诸如明天华城、大华中环1号获得的预售证面积也均未超过3万平方米。

　　由于在上海一房一价细则中规定，要求开发商对同批房源的信息进行公示，但对于之前批次的房源是否也需公示并未做出规定。所以在实际执行中，鲜有楼盘将之前预售证中尚未售罄的房源一并予以公示。

　　“从营销的角度，开发商自然希望一次推盘的房源数量不要太多，这样方便对价格和市场反应进行控制。”一位熟知楼盘营销的业内人士向记者表示，“‘一房一价’的目的就是加强信息透明，如果单批房源的数量很少，公示的意义自然也就随之减少。”

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申在接受新民网采访时则表示，从政策层面来看，3万平米预售准线主要避免开发商捂盘，与一房一价的直接联系不大。但也确实存在由于监管不力，开发商通过少量多批的方法削弱一房一价所带来冲击的可能性。(新民网记者 朱正炎）