新房源来势汹汹库存暴增
据立业机构副总沈光明介绍，在今年3月底以前，主城可售房源数量一直维持在9万多套(建筑面积900多万平方米)。但从4月份起，可售房源数量就来势汹汹直线上升，立业机构统计显示，重庆主城区4月份商品房可售面积达1063万平方米，为近一年来最高。4月份重庆主城区商品房共成交146.06万平方米，较去年同期下降43.97%。但商品房新批准预售面积达195.68万平方米，远超成交面积。
到5月初，主城可售房源数量已被刷新为10万多套，相当于增加了20%。而到5月31日，不到一个月时间，该数字再度猛增近5万套，达到158496套，增长幅度超过50%。
数据显示，主城可售房源量最多的是北部高新区，达到26240套，紧随其后的是北部经开区，可售房源为25773套，北碚区最少，为2492套。
大管子进水小管子排水
房源库存为何在近期出现暴增？答案很简单，新增供应量大幅增加，销售却每况愈下。“这就像一个水池，一根大管子在进水，一根小管子在排水，结果当然是水池里的水越来越多”。
据锐理数据五月监控记录显示：五一期间，重庆14个楼盘开盘，推出2740套，成交1596套，成交率58.2%；第二个周末，9个楼盘开盘，推出996套，成交439套，成交率44.1%；第三个周末，10个楼盘开盘，推出1591套，成交923套，成交率58%；第四个周末，13个楼盘开盘，推出2746套，成交1790套，成交率为65.2%；最后一个周末，16个楼盘开盘，推出3470套，成交为1128套，成交率陡然下降为32.5%。
供应量不断放大，成交量却并未与之同步。一业内人士称，上周末渝中区一楼盘开盘，推出近千套房源，成交率不到4%，“尽管这非普遍现象，但却是当下楼市的一个缩影”。
库存房源可卖10个月
158496套库存，是个什么概念？
为此，记者查阅了4月份重庆主城商品房的成交量，为16275套。也就是说，如果以4月份的销售量计，现有库存房源基本上要10个月才能消化。
不过，问题的关键在于，新增房源还在如潮水一般源源涌入。按国家统计局公布的数据，今年一季度，房地产投资增速超过30%。而一般房地产开发，从拿地到销售，有1年到2年的时间，按此计算，到明年此时，供应量会保持30%的增速。这意味着，在目前这种产大于销的局面下，积累的库存只会越来越多。
这是在理论上，现实的情况同样如此。据了解，6月份，各个开发商为冲刺半年销售任务还将有大批的新增房源入市。如龙湖旗下8个楼盘都将推出新货，房源数量超过千套。而照此速度，要达到2008年库存水平，估计也是指日可待。
全面价格调整可能不远了
与此同时，在全国范围内，北京、南京、杭州、宁波等城市的商品房库存也与重庆类似，甚至有过之而无不及，如宁波可售房源预计够卖两年。
据中金公司的数据显示，国内各城市库存去化难度逐步接近2008年的平均水平。中金预计，随着库存和供应量的不断增加，楼市的价格调整会在今年二季度末、三季度初出现。
显然，接下来开发商的“去库存”之战不容乐观。据悉，重庆楼市的“领头羊”龙湖正在酝酿今年以来的最大规模促销。而此前，中海的促销已经打了头阵，这或许意味着重庆楼市全面的价格调整已经不远了。(首席记者 张辛)
