限购前长春楼市以改善型为主 新政后市场更平稳

　　2011年5·1-5·19长春市商品住宅市场新增供应套数为1061套，同比2010年5·1-5·19上升11.2%；供应面积为11.27万平方米，同比2010年5·1-5·19上升47.7%。供应量有所上升。

　　在长春市5月20日限购令出台前，5月份的供应情况同比去年有所上升(如图所示)，同时看出上市户型的变化趋势，2010年5月上市房型的套均面积以80平方米为主，而2011年5月上市房型的套均面积达到106平方米，以改善为主。

　　新政后市场更平稳

　　2011年5·1-5·19长春市商品住宅市场成交套数为3137套，同比2010年5·1-5·19上升145.3%；成交面积为32.78万平方米，同比2010年5·1-5·19上升149.6%。成交量有所上升。5·1-5·19处于房展会期间，使得成交量大幅上升。而2010年的房展会在6月开幕，另一方面来看，2010年4月份“新国十条”政策颁布之后，使得5月份成交量大幅下降，可见政策的出台让购房者对于市场预期转为观望。随后，商品住宅市场逐渐平稳。

　　从中国房产信息集团长春分公司监测数据来看：5月份的1-19日成交数据，商品住宅市场成交量比较稳定，“五一”之后，新增供应量有所加大，尤其在房展会期间供应量推出较大，同比去年来看，无论是供应量还是成交量均有较大幅度上升。尽管国家接连出台政策规范房地产市场，但长春作为内地三线城市来看，供求基本处于平衡，房地产市场不存在大起大落，国家打击的那些国内一二线房价上涨过快的城市，打击房地产投资(投机)需求为主的投资户，要把这部分泡沫挤压出去，而长春房地产市场处于稳健发展阶段。

　　同期比

　　今年市场成交均价较高

　　5·1-5·19商品住宅市场成交均价为6920元/平方米，成交均价同比2010年5·1-5·19上升18.7%。可见，长春商品住宅市场在供需相对平衡的情况下，成交均价的走势持续走高，同时这也是进入2011年以来成交均价再度接近7000元/平方米，主要由于处于房展会交易时间段，使得商品住宅市场成交量大幅度上升，均为品牌类型开发商开发产品为主，而且主要为改善型需求。南关区和绿园区成交量较大，且这两个区域内成交量大的楼盘多为中高端楼盘，加之南关区众多中高端楼盘的拉动，使得本周成交均价走势一度突破8000元/平方米，达到8220元/平方米，南关区集中了众多高端楼盘，使得成交均价走势一度赶超净月区。

　　目前来看，新政颁布后以及限购的相关政策对于长春的影响较小，加之5·20实行限购政策，从这一段时间观察来看，商品住宅市场成交均价并没有大幅度下降，相对来说，众多高单价段的中高端楼盘相继面向市场，使得成交均价走势一直维持在较高水平。

　　从图表上可看出，有4个区域的商品住宅成交均价低于6000元/平方米，分别为二道、经开、西新和宽城区，近年来，二道区的高单价段楼盘较多，以万科·蓝山和亚泰·桂花苑为代表集中在东盛商圈，而近阶段二道区成交量较好的楼盘以八里堡区域为主，使得均价走势有所下降；经开区在售项目多集中在东方广场和世纪广场周边，以中档项目为主；而宽城区主要以刚需产品为主，受到自然环境、历史环境以及配套建设等影响，使得整体成交均价较低，但同比2010年来看，上升趋势明显。

　　小结：

　　本周6000元/平方米以上的项目成交1957套，成交面积为21.99万平方米，占全市总成交量的67.1%。近阶段长春商品住宅市场上的中高端项目不断涌现，名企名盘频出，尤其是房展会期间，推出高单价段产品较多，消费者迫于房价还会“涨”的趋势，在房展会期间购房量明显加大，使得成交量持续走高，同时对高品质楼盘认可度也在逐渐提高。在提升了整体市场产品品质的同时，也将长春房地产市场的均价提高到一定的水平。　　数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统(图示中住宅市场的统计分析，仅包含商品住宅的数据，不包含经济适用房、保障性住房的数据)

　　(记者 荆巍)