揭秘中介"暗战"一整套 六大要点须提防(2)

　　另外，很多房产中介公司出租房屋，容易出现等租期结束时，中介机构寻找各种借口拒退客户押金。

　　现象3

　　门槛不高，防无证照

　　据了解，虽然目前各级部门加强了对中介市场的监管力度。但因为房产中介机构的门槛太低，只要几张桌椅和电脑就可开张。而且从业人员资格证书是后置条件，也只是到房产管理部门备案。因此，从业人员没有专业经验的也可以从事房产中介。这样也造成房产中介从业人员素质参差不齐，有的甚至素质低下，很多问题解释不清。

　　现象4

　　暗中操作，赚取差价

　　有个别的房产中介，先将购房定金交给卖方，并与卖方进行“定金公证”，但却不进行房屋权属变更登记，在卖方误以为房屋已经出售的情况下，再以高出卖方要求数万元的价格，将房屋卖与新的买家，从中赚取差价。据了解，这种现象在目前中介机构已经是屡见不鲜的招数了，而一些规模较小的中介机构，赚取差价几乎是他们的主要经济来源，“三年不开张，开张吃三年”。

　　现象5

　　随意收费，推诿责任

　　一些中介机构，视买主的情况，随意收费。有些收费名目虽经过了物价部门的批准，但弹性较大，有的可以说是超出了合理范围，利用“净价”、“全包”让购房者上当。有的中介机构还存在随意多收现象，消费者发现了就退还，然而大多数消费者并不了解中介应该如何收费及收费标准，中介最终都会得逞。

　　【监管篇】

　　明码标价项目与价格要“透明”

　　从5月18日到6月10日，成都市开展房地产经纪机构专项大检查

　　今年4月1日起，全国首部专门规范房地产经纪行为的部门规章《房地产经纪管理办法正式实施。5月18日起，成都市房管局组织专项检查组，对房地产经纪管理办法及限购令的执行情况进行集中专项检查。

　　检查重点锁定中介机构是否备案，从业人员是否持证上岗，门店现场是否公示“三栏一提示”，在提供服务时是否明码标价，所有服务是否书面进行告知等内容。此次专项检查将持续到6月10日。

　　按照《办法》规定，从事房地产经纪活动，不仅仅须经工商部门登记，取得营业执照，还须在取得经工商登记的营业执照30日内到当地房产主管部门办理登记备案手续，领取相应的备案证书，方可营业。“对那些先营业再办理工商登记及备案登记的机构，将予以查处。”与此同时，现在的房地产经纪从业人员不是人人都能当，而是要取得统一注册资格后才能上岗，而且必须建立诚信档案，同时还要挂牌服务。

　　此次检查中，有关部门将对房产中介机构从业人员的资格、有没有违规的行为进行重点查处，凡是发现违规的情况，将对其信用扣分。

　　按规定，房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。通过这样的方式，增强交易环节的收费透明度。（记者 何晓东）