北京楼市“万元盘”借端午入市 初现新盘争夺战

　　观望沉寂了5个月后，房企们终于决心要甩手发力，抢夺日益稀缺的购房人。记者从市场了解到，六月多个远近郊区都将迎来新盘的集中放量，且都定位于刚需族，价格大战一触即发。

　　进入6月，商品房市场放量逐渐明显。端午期间，京城预计有5个项目入市，开创了最近几年端午节开盘量的最高值。新盘价格多延续低开模式，最高售价23000元/平方米，为其中的非住宅项目7克拉，售价最低的位于房山的万科幸福汇折后售价不足10000元/平方米，成为京城难得一见的“万元盘”。

　　金隅观澜时代、金域华府、领秀慧谷……6月，仅昌平区域，就有11个项目计划开盘，超过了前5个月的供应总和。而且，从定价上看，开发商多数是定位于“刚需”购房人。“我们的初步定价在每平方米16000元到20000元之间。其实，最主要还是16000元那档，一居、两居的塔楼，20000元的是少量低密度板楼。”金隅嘉业相关负责人告诉记者。

　　同样，大兴和房山两区域，也在6月出现了新盘争夺战。保利茉莉公馆、朗文世家、华润公元九里等多个大兴楼盘，都有入市打算。而在房山地区，长阳半岛、芭蕾雨·悦都、幸福汇等知名房企楼盘也都榜上有名。

　　“一季度在深度调控下新盘放缓推出，近期随着成交量的回升，加之年中业绩压力，使得6月纯新项目的开盘量迅速增加，开发商均在极力争夺有限的购房需求。”亚豪机构副总经理高姗分析。

　　不过，面对调控下的大环境和“一房一价”的新规，开发商在项目定价上比此前表现得更为谨慎，很多楼盘对外只公布了价格区间，直到临开盘前才肯明码实价。“政策和市场的双重压力，让我们不敢轻易报价。报高了吧，怕预售证办不下来；报低了吧，从开发商盈利的角度看又没法接受。怎么选取中间的这个平衡点，我们也是前思后想。”一位开发商向记者表示。

　　北京房地产交易管理网数据显示：刚刚过去的5月，京城商品房期房住宅签约套数为6139套，环比上月同期下调1.3%。虽然现房住宅签约量小幅上涨，但是总签约套数依然基本维持在低量。

　　而今年前5个月，北京期房预售项目合计为70个，提供住宅套数为22869套，同比去年同期下调了44.1%。期房住宅签约量合计为29693套，同比去年同期下调了24.5%。由于供应量降幅大于成交量，供需比从去年同期的基本持平变为今年的77比100，呈现供不应求的状况。

　　亚豪机构高姗分析，随着市场对调控政策的消化，新政执行3个月后，楼市成交量在经历了明显萎缩之后开始逐步恢复性上涨。但与此前调控效果不同的是，本轮调控过后，尽管成交量出现反弹，但并没有引起房价回升，而是稳中有降。预计从6月份开始，随着去年下半年的土地供应潮逐渐转变成为商品房供应，开发商的资金将会被进一步稀释，降价的项目也可能逐渐由点开始到面。

　　赵莹莹 姚丽颖