深圳商品房均价跌回两年前

　　经过几个月来的僵持，深圳楼市终于降价了，均价已跌回到两年前，这令无房一族看到了一线希望。

　　记者从深圳市规划国土委房地产信息部门新出炉的资料中获悉，深圳5月一手商品住房成交均价15262元，已重回两年前的水平。据了解，今年5月的深圳楼市一手商品住房成交套数2933套，成交面积24.6万平方米，成交均价15262元/平方米，环比下降两成多。

　　据了解，经历了限购、限贷、限价政策的实施，深圳楼市已经明显降温，观望情绪浓郁，房价下跌预期增强。市场分析人士表示，这几周，几乎所有区域都已有楼盘开始降价，这意味着深圳楼盘普遍性降价的多米诺骨牌被推倒。每平方米成交均价仅15262元，为2009年8月以来最低水平。

　　然而，5月环比数据疯狂掐架。即官网称均价降25%；权威机构称降10%；而企业数据则显示涨逾1%。其中各方提供的数字相差之大，令人深思的同时也值得玩味。

　　世联地产市场研究部总监、首席分析师王海斌认为，目前数据显示的均价下跌，主要是由于高价项目入不了市、成交结构变化造成的，并不是真正的降价。

　　端午节期间，深圳招商地产在深圳观澜的楼盘以低于该片区市场价格促销，引来数百人连夜排队购房。记者在售楼现场发现，售楼处挤满了大量的看房客和咨询者。另据了解，在深圳的宝安、龙岗两区近期有多个楼盘降价，还有不少楼盘也在酝酿降价。

　　王海斌分析，从数据上看，未来依然会是“量增价跌”的局面，但能否促成市场真正的降价，那要看政策的持续力。“通胀预期和供应不足之下支撑房价的因素仍然存在，开发商现在是在咬牙切齿地被迫降价，而不是基于市场判断的降价，如果限价、限购等政策一旦放松，房价将反弹。”王海斌警告。记者胡嘉莉深圳报道