多重优势叠加效应 写字楼裙楼商铺可“淘金”

　　从去年下半年到今年，商业物业的升值速度惊人。尤其是商铺，动辄四五万/平方米的商铺比比皆是。卖场型、社区型的商铺成为了人们关注的焦点。最近另一种类型的商铺也悄然的走俏，不过由于前期被人们所忽视，物业价值上较之其他的商铺类型还有较大的上升空间。

　　一般来说，写字楼尤其是有裙楼设计的写字楼都有一定数量的商铺，但是尤其开发商的销售重点并不在商铺上，所以这类的商铺往往被投资者忽视，也为物业留出了一定的空间。

　　不容忽视的“空间优势”

　　记者在城南大鼎世纪广场采访的时候，发现了在其写字楼下面有三层的商铺。其中底层的商铺层高达到了6.6米。记者询问其售价，被告知并没有刻意的定价，估计价格在6万左右。6.6米的层高可以多搭建一层，那么平均价格为3万左右。这个价格对比周边的商铺价格来说还是具有较大的优势。

　　记者了解到类似大鼎世纪广场这样的写字楼下的商铺并不少见。不少城南的写字楼多少都有一些商铺配套。因为是写字楼的楼下，作为其配套，所以大多数的层高都比普通的商铺更充足，可以多搭建一层楼，这样的商铺无形中提高了使用面积，在租售的时候都有强劲的竞争力。

　　稳定客群保证人气

　　一般来说，商铺的价值在于人气。所以也有投资者对写字楼下商铺的人气表示质疑。记者通过对比了成都多个已经投入使用的写字楼比如冠城、央扩等发现，大多数的写字楼下的商铺都被银行等金融或者卖场所占据，签约周期长、投资回报稳定。即使是二三楼也有餐饮、休闲等服务行业进驻。

　　以城南茂业中心为例，写字楼还没有开售，银杏已经租下了楼下的商铺作为新店店址。记者采访了爱莫美发连锁的负责人张迪，她告诉记者，实际上写字楼下的商铺有一个非常稳定的客群，即在该写字楼中办公的白领们。对于服务行业来说，重要的是方便。在写字楼下的服务行业能够为写字楼中的白领提供便利，这些其他商铺所不能比拟的。“写字楼中的白领大多具有较强的消费能力，但是由于平时繁重的工作，所以他们需要更便利，更优质的服务，对价格的敏感度还要小一些，适合中高端市场定位。”

　　多重优势叠加效应

　　另外，写字楼下的商铺还有多重的叠加优势。其一，写字楼尤其是超甲的写字楼，品相高端。外部的形态比一般的商铺更具有优势。这种形态对于商铺未来的升值潜力有非常重要的意义。比如在成都川信、仁恒等写字楼下都进入了奢侈品的卖场，商铺价值明显高于周边的普通商铺。

　　其二，现在成都地铁建设的速度加快。不少的写字楼都直接接驳了地铁。对写字楼下的商铺来说无疑是一个加分。地下涌动的人潮也会为商铺带来巨大的人流，餐饮、超市等快消品行业对这种商铺的青睐程度也会大大的提高。

　　其三，写字楼内循环业态的加分。如今的写字楼开发，单栋写字楼的已经寥寥无几。不少的写字楼都具有两种以上的业态。常见的是酒店，众所周知酒店本身就需要大量的商业配套，而写字楼下的这些商铺在规划之初就已经有这个趋势。这种有定向规划的商铺自然有着成熟的业态会主动介入，租客稳定，收益也固定。（记者 张杨）