武汉楼市：限购令下 商业项目“一枝独秀”

　　小长假武汉阴雨绵绵，可这并不影响武汉楼市的推盘力度，假期里有十几个项目开盘或登记。记者发现，与部分普通住宅项目门可罗雀相比，几个昨日推出的精装小户型仍属于市场上的俏销品。

　　限购令出台后，武汉从3月份开始就有多个商业项目以SOHO公寓、LOFT和精装小户型亮相，无一例外销售火爆。昨日，光谷坐标城LOFT、台湾风情广场小户型、万达公馆精装小户型等多个商业项目亮相，仍旧受到投资客关注。

　　昨日，在某商业项目认筹现场，光谷某科技公司的赵先生准备买两套用于出租。现场营销负责人介绍，虽然目前楼市比较低迷，但商业性质的精装修小户型不用愁销路。因为其不限购不限贷，既能满足被限购的投资客需求，也能用于居住，而且价格没商铺那么高。

　　记者了解到，这些产权多为40年的商业项目，都按住宅功能来设计，为了吸引购房者，有的还配备了住宅才有的功能，如通了天然气、安有独立供暖设施等。

　　尽管商住性质的小户型避开了限购令，但其高单价、被投资客疯抢等现状仍旧引发了关注。北京于上月底叫停“商改住”，规定商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间；如将商用单位当住宅出售将不能办理房产证等。此举被认为是调控向商业项目推进的信号，也引发了武汉部分投资者的关注，间接推动了他们出手。

　　业内人士提醒，商业性质的小户型当住宅卖，仍面临土地年限只有40年，贷款首付五成，后期电价、水价、物业费等都按照商业标准收取的问题；将来征收房产税，商业用房税率也会更高，购房者应算好账。(记者 黄振琳)