随着房地产政策调控的不断深入,前几年春风得意的房产中介市场也迎来了寒冬。 连日来,记者走访市场发现,受交易量大减影响,本市很多中小房产中介陷入业务荒,部分中介开始关门歇业,行业将面临重新洗牌。
部分小中介歇业
近日,记者采访了近十家房产中介公司,“日子难过”成为房屋中介从业者们最明显的感受。“这段时间,我们店刚把桃园路上的两家门店关了,以减少开支。”昨日,某连锁房产中介负责人告诉记者,“现在业内不少小公司不是转行就是转租,因为生意实在太难做了。”
21世纪不动产的肖会军表示,最近二手房交易业务下滑非常明显。每天咨询的一共才十来个人,成交量更是大不如前。龙城居业广场店店长高磊说,前两个月已明显感觉到业务量的下降,上个月,店里只成交了一套二手房。
据一家大型连锁房产中介统计,5月份,该公司旗下几十家门店共成交二手房49套。“在正常情况下,一个月成交量起码在80套到90套之间,上个月业绩下滑将近一半。”
中介细算成本账
在采访中,一名中介公司门店的负责人给记者算了一笔成本账:他所经营的店面成本包括租金、加盟费、管理费、人员工资、水费、电费等,这些算下来每月成本近万元。而如果一个月门店能成交一套50万元的房子 (中介费为房价款的2.5%),收入为12500元,扣除成本所剩盈利仅有3000余元。而如果一个月也成交不了一套房子,那么这个月就亏大了。
“受形势所迫,我们只能每天催业务员跑业务,可月末‘推光头’的情况仍经常出现。”该房产中介负责人说。
行业正面临洗牌
据业内人士预测,从去年年底到现在,本市二手房市场成交量下降30%至50%。太原搜房网二手房集团运营总监钟前军表示,中介业务量下降是正常现象,这说明房产调控政策起效了。
钟前军认为,从行业发展的角度来讲,虽然一些小门店走入业务死角,但目前的市场“寒冬”也是一次行业整合的绝好机会。通过市场竞争,淘汰不规范的门店,让那些有规模、有水平、有能力的公司存活下来,也是这个行业发展的必然趋势。(记者 贺娟芳)
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