北京方恒偶寓楼盘 口头承诺违规改民水民电

　　人民网几天前报道《方恒偶寓 仍未公示一房一价》引起很大反响，近期又有网友向人民网反应，销售员在推销该项目的时候说，以后项目会改成“民水民电”，但只是口头承诺，拒绝把相关条款写进合同。

　　不限购、地段好、LOFT格局、民水民电成为方恒偶寓销售员口中项目四大优势，如果说前三项还是客户自己根据现实情况自己判断真伪的话，民水民电这一项却只能依靠销售员的口头承诺了。“这个问题应该不大，但我们不会书面承诺，更不会写进合同。”记者就此致电方恒偶遇售楼处，得到的也是同样的答复。

　　事实上，所谓民用水民用电只有住宅产权才能享受，对于一个只有50年产权的办公物业来说，商业水电才是合法的。开发商通过关系运作民水民电以增加自身项目卖点本身就是违规行为，从这个角度看，开发商的确无法将这项写进合同。但从买家来说，商业水电无疑会增加后期使用成本，在权衡利弊之时完全依靠开发商空口无凭的允诺就将自己放在了非常不利的位置。

　　记者就以上问题分别致电北京方恒房地产开发有限公司两位主要负责人，一位以在外学习不了解情况拒绝，另一位则直接回复不接受采访就挂断了电话。

　　消费提示：

　　北京市房地产交易管理网提醒商改住项目买房人，注意以下几点与住宅项目不同的地方：一是非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等；二是非住宅项目的土地出让年限一般为40年或50年；三是非住宅项目的贷款期限一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；四是非住宅项目不能享受普通商品住宅的税费优惠；五是水、电等费用标准一般高于住宅项目；六是非住宅项目不能办理户籍手续。

　　最后，购房人应按照规划设计用途使用，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构等。(记者 张晓莉)