上海楼市调控后周成交首破20万平米 供应跌7成

　　申城新房市场供应量的脉冲运动仍在继续，在创出年内新高52万平方米之后，上周(5月30日—6月5日)便旋即宣告大幅“跳水”，12.66万平方米的供应面积环比缩水达75.8%。但与此同时，商品住宅成交面积则环比上涨近3成，达到23.66万平方米，这也是自2月第三波调控以来，周成交首次突破20万平方米大关。

　　正如业内人士先前预测，在经历了前周的供应高峰后，上周全市商品住宅的供应量出现快速缩水，12.66万平方米已低于年均水平。有趣的是，近几个月楼市始终保持这种大起大落的供应节奏，有分析人士就指出这可能也体现出开发商对于市场判断尚未清晰的一种心态，尝试用集中供应来拉动成交上升。

　　成交方面，商品住宅23.66万平方米的成交面积，已基本恢复到1月调控前的周成交水平。同时由于去年同期恰处调控伊始，这一数字同比更是有150%左右的涨幅。但专家也普遍认为，上周成交面积4个月来首次突破20万平方米，很大程度上是受到部分项目集中成交的推动。

　　德佑地产研究主任陆骑麟就直言，上周的成交量的上涨与保利叶城、大华中环一号等项目的集中成交有关。其中，根据网上房地产显示，截至6月7日保利叶城5月29日推出的378套房源中，已经成交的达到362套，去化率达到惊人的96%，成交均价在19000元/平方米，基本与之前持平。

　　同策咨询研究部总监王巍立就告诉新民网记者，该项目之所以热销，原因主要在于总价在目前市场购买主力，即刚需购房者的承受范围之内，所处的地段又相对不是太偏。“再加上周边配套和产品本身在房型等方面具有优势，提高了性价比。”

　　但对于未来成交是否能够维持上升，业内却并不看到。陆骑麟就担心，由于目前这些项目高性价比的优势其他项目并不一定具备，所以在这些项目去化完毕后，市场出现反复也不无可能。(新民网记者 朱正炎）