端午长春仅售174套房 四大因素导致楼市清淡

　　记者从长春房地产业信息网上查询到，端午三天长春共卖出174套住宅，业内人士表示，这一数据相比于往年同期很不理想，不过，从5月份开始，随着多个品牌房企集体推盘，业内人士期盼楼市“复苏” 。

　　四大因素导致楼市清淡

　　昨日，记者从长春房地产业信息网上查询到，6月4日-6日，长春共卖出174套房。中国房产信息集团长春分公司研展咨询部首席分析师赵新宇表示，这一数据和往年同期相比要差很多，一是因为正值小长假，市民的购买欲不旺盛；二是随着国家调控力度的加大，市民更愿意进一步观望；三是5月房交会已经吸引大部分购房者购买。另外，小长假新盘推出较少，而且打折力度还是不大。

　　5月均价预计破6500元

　　根据每周数据来看，今年5月长春均价很可能在每平方米6500元以上，这一数据比去年上涨较大。赵新宇说：“2010年5月，长春商品住宅市场成交量仅有20余万平方米，均价为5623元，量价均不高的原因主要是，去年房交会在6月举办，还有一个原因是，去年4月份推出房地产新政使得观望情绪浓厚。

　　而今年的长春房产市场，一直处于平稳过渡时期，预计5月份均价会突破6500元，但不会突破7000元。

　　第三季度房价仍会平稳

　　对于长春房价、成交量在房交会之后都有所下滑该如何看待？第三季度开发商能否加大放量或者有没有降价或变相降价的可能？赵新宇说，5月推盘的项目都具有强大的品牌号召力。尤其是一些品牌房企的推盘，对于购房者的吸引力更大，各种被限制的需求有望释放出来并成为值得重视的市场购买力。下半年依然有品牌房企的接力。

　　他说：“随着大部分中高端楼盘面向市场，房价会相对维持在较平稳的状态，变相降价可能在中小开发商身上，随着新政的落实和执行，成交量会有所回落，房价还处在6500元左右，下半年，随着中高端楼盘的上市，均价或有所上涨。“

　　不要轻易预测楼市

　　一般都有“金五银六”一说，这两个月应当是楼市销售旺季，可随着调控的加码，让这期间长春楼市观望情绪浓厚。赵新宇表示，当前的局势是否能够一直延续到6月现在还不得而知。轻言“回暖”抑或悲观地认为“回光返照”，似乎都有些轻率。

　　他说，年初的多轮调控政策实施到现在，市场很多需求被压制已久。这些需求在五、六月份到下半年或许会有一个选择性的释放。而一些代表性项目的推出也将是市场逐步回缓的一个助推器。(记者 郭聪)