置业咨询：专项维修资金=物业费？

　　住宅专项维修资金的用途是什么？交存之后是否不需再交纳物业管理费？买房过程中，楼盘销售人员会告知购房者交存一笔专项维修资金。不少人对这一款项的用途不太了解，甚至将其与物业管理费相混淆。

　　区别 不是物业管理费

　　对此，柳州市住建委工作人员表示，住宅专项维修资金与物业管理费是不一样的。首先，物业管理费是对物业区域公共秩序、环境卫生、绿化养护和共用部位共用设施设备的日常运行维护的费用。物业管理费一般不含共用部位共用设施设备的维修、更新和改造费用，如电梯的更换，门厅、楼梯间和走廊通道等公共部位的维修。

　　交纳方面，业主每月都需要向物业公司缴纳物业管理费。

　　用途 住宅的“养老钱”

　　专项维修资金专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的一笔资金。从性质上看，这笔钱是业主自己的钱，业主自己交存自己使用，相当于是住宅的“养老钱”。其在交存方面，业主须在购房时按照规定一次交存，目前柳州则要求在交房前交存。

　　在正常使用条件下，房屋有最低保修期限。保修期内，小区共用部位、共用设施设备出现质量问题，由建设单位和施工单位承担。保修期满后出现质量问题，需维修、更新和改造的，所需费用由业主共同承担。未交存这笔费用，需要维修时，这笔钱较难筹集，如房屋外墙出现脱落后一直没有维修，会影响房屋的寿命。建立了专项维修资金，则可从维修资金中列支，及时解决此类问题。(吕晓芳)