买售后公房要提防特殊“陷阱”

　　楼市呈现多空胶着的情况，不过，总价180万元以下的二手房仍受到了刚性需求者的青睐，特别是地段较好的房子，往往一露面便“售罄”。或许摸准了人们的这种心理，一些以往罕见的“陷阱”出现了，令买家防不胜防。

　　上周，葛先生居住小区附近一家中介贴出了一则颇诱惑人的售房广告：中山北一路靠近家乐福的一个小区有套61平方米的房子，售价128万元。葛先生正张罗着购置婚房，自然不放过这个机会，当天就联系中介去看房。虽然房子在高架边上，声音较响，但想到蛮诱人的价格，这个缺点算不上什么了。走进房内，特殊的房型引起了葛先生的注意：两间朝南的房间，一个朝北厅，与一般的老公房有很大区别。询问中介得知，这其实是一套半的二手房，当初建高架时，将其中一套的半间二手房敲掉了，给了现在的卖家。“这是否影响这个房屋的产权呢？”葛先生一问，中介半晌只蹦出几个字，“应该问题不大吧”。

　　回去后，葛先生托朋友到虹口区房地产交易中心查询这套房屋的产权情况，了解到中介的“难言之隐”。原来这套二手房在交易中心的登记还是两套房子，其中被敲掉半间的301是使用权，只有302是产权，面积是40多个平方米。交易中心工作人员还提醒，对于已有了一套房的买家来说，还不能买下301，因为这涉及到了第三套房。而使用权房的交易中，还涉及到户口的迁移。因此，被中介称为一套61平方米的二手房，要想真的交易，其中存在着很多复杂的问题。

　　像葛先生遇到的情况，在二手房交易中绝对属于个案，但也提醒广大购房者，在目前的市场环境下，在买二手房的时候，一定要多个心眼。天下不会掉馅饼，便宜的二手房肯定有缺陷，如果中介不挑明的话，这个陷阱更可怕。特别是在买售后公房的时候，如果遇到特殊房型，一定要向这幢楼的其他楼层住户多了解，并到当地的房地产交易中心查询房屋产权情况。除了关注产权还是使用权的问题之外，还要关注售后公房的法定同住人。因为根据有关规定，产权人转让房屋时，如果未经法定同住人的同意，受让人即便合法取得了房屋产权，也无法取得完整的房屋所有权，这是和商品房交易的最大区别。

　　另一个需要购房者警惕的是，一些中介带你去看房，有时并不一定是要赚买卖佣金。现在一些中介公司在让购房者签订《居间协议》时，往往会有附件《房屋买卖协议》，约定10天内签订《上海市房地产买卖合同》。如果最终没有签订《上海市房地产买卖合同》，很可能会被中介公司告上法庭，要求全额支付佣金，因为双方之间建立的不再是一种订房关系，而是建立了买卖关系了。如果再违约，就不是损失定金的问题，例如守约方有权要求违约方继续履约，或要求违约方按照约定承担违约金，甚至中介公司可以以促成交易为由要求支付佣金。因此，一些中介公司故意推荐一些暗藏“陷阱”的二手房，极力促成你签订协议。即使你发现了“陷阱”而不进行交易，最终可能还是要支付佣金。 斐翔