5月北京广州房价明显回落 楼市"旺季"变"望季"

　　作为仅次于“金九十银”的一个旺季，5月是一个推新货的高潮段，对开发商上半年业绩有重要的影响。然而，数据显示5月及端午假期，各地城市新房成交量普遍下跌，“旺季”变“望季”，楼市低迷未有改观。

　　而随着今年以来央行多次上调存款准备金率，目前国内的大中型金融机构存款准备金率已经达到历史高位。多份报告显示，银行资金流动性收缩的背景下，一向“不差钱”的房地产开发商开始感受到阵阵寒意。连中粮地产等大型房企都开始卖股权卖项目缓解资金压力。而小规模的降价潮正在涌动，如中海、万科等开始在试探性降价。业界普遍认为，如果未来数月供应量激增而销量没有改观，楼市很可能在三季度迎来降价潮。

　　-南方日报记者 牛思远 实习生 杨云琴

　　●5月京穗两地房价明显回落 楼市“旺季”变“望季”

　　随着房地产调控的步步紧逼，楼市“红五月”的热闹场面未再现。

　　据北京房地产交易管理网及北京中原地产提供的数据显示，截至5月31日，商品房期房住宅签约套数为6139套，环比4月下跌了1.3%；签约均价为19710元/平方米，环比下跌3.8%，再次跌到2万元以下。

　　而在广州，住宅成交均价也出现下跌现象，甚至跌破了今年的历史性关口。据搜房网数据监控中心最新统计，2011年5月广州十区二县市一手住宅共成交7430套，全市成交均价为10770元/平方米，环比跌5%，是2011年以来首次跌破1.1万/平方米的关口。

　　“北京期房量价齐跌，是由成交结构造成的。”亚豪机构市场总监郭毅表示，中低价楼盘集中成交拉低成交均价，特别是中铁长阳国际城，虽然4月开盘，但有近650套房延迟到5月成交，拉低5月成交均价。

　　而对于广州期房5月均价继续下跌，搜房网数据监控中心分析师也表示，首先是受成交的结构性影响。据搜房网数据监控中心的统计，在5月份推出新货的42个项目中，市中心6区仅有10个，其他6区占据了32个。

　　“目前成交的主力依然在郊区。”该分析师表示，广州郊区推货量大，整体均价相对较低，拉低了全市的均价。

　　二手房方面，根据中原成交数据估算，广州5月二手住宅成交量环比下降5%，其中天河、越秀两区下降明显。市场观望情绪浓厚。

　　而在刚刚过去的端午假期，这一情况仍未有改观。美联物业报告显示，端午假期，一线城市中北京成交量跌幅超过3成半，广州、深圳则因降价促销而出现难得的上升。杭州、成都、重庆成交量全线下跌，成都跌幅超4成。