北京商改住被叫停改打"绝版"口号 掀起销售热潮

　　6月1日起，北京即开始禁止商业地产立项项目转为住宅销售，这意味着以前以商业立项的LOFT或酒店式公寓一类项目，可能将在北京市场上逐渐消失。

　　记者注意到，北京商业地产自去年开始租金及价格逆势上涨，其最主要的原因自然是住宅市场因调控陷入滞销，而投资开始涌向并未受到严厉调控的商业地产。另外，也是由于商业地产供应的失衡。

　　据高和投资统计，北京在2007年审批的商业地产项目有80%以上改变性质，变成了住宅项目。这直接造成北京可供销售的写字楼项目很少。

　　记者从目前正在销售的商住类项目了解到，尽管现在市场低迷，由于不受“国十一条”的影响，而且随着二套标准的认定，商住类项目与住宅的首付款基本持平，商住类项目反而出现了一轮销售的小高潮。

　　“以后不会再有商住楼和LOFT了，现在买的是绝版产品。”某项目的一位销售人员向记者表示。

　　对此观点，一位开发商很不以为然，“商住楼的存量很大，不可能像销售人员宣传那样成为绝版。”

　　预计，在政策执行后，至2012年，经过一段项目开发空当期，北京商业地产供应量将会逐渐增加。而禁止商业立项改变性质销售的另一个直接影响则是位于郊区的综合体项目可能提高入场门槛。

　　著名经济评论家叶檀近日表示，反观住宅物业，由于房产税等政策一直处于“但闻楼梯响，不见人下来”的尴尬境地，一旦房价重新回到上升轨道，再推出房产税，投资者将面临不可测的巨大风险。赵亚平