“住宅不敢碰、商铺买不到”，受楼市调控影响，从去年4月开始，以写字楼为主的城南商务地产迎来了一轮“量价齐升”的井喷行情。如今，一年多过去了，城南商务地产是否还能延续往日的风光？日前，广受关注的商务综合体项目——花样年·福年广场即将迎来开盘大考，其中有最“潮”写字楼之称二代LOFT单位也将在本周六接受排号预订，它的表现将直接检验城南商业地产的含金量高低。
3年价格翻2倍城南写字楼，买到的都笑嘻了
据了解，从2008年至今，国际城南甲级写字楼的均价已经从6000元/平方米，飙升到如今的15000元/平方米，也就是说，在短短三年间，城南写字楼的价值已翻了2倍多。租金方面，城南写字楼的表现同样不俗。据嘉联地产的2010年度研究报告显示，2010年成都写字楼租金标准普遍达到110元—130元/平方米/月，且出租率高、空置率下滑。从交房1年以上的代表性写字楼来看，高端写字楼出租率基本达到60%—90%，甲级写字楼的租金则主要集中在100元—120元/平方米/月。
很多写字楼投资“老鸟”都清楚
一个投资法则：如果你不知道该买哪里的写字楼，就投资商务综合体，因为它的生命力更旺盛。而鼎鼎大名的花样年“年系”广场，则是这条“金科玉律”的最好诠释。
从“东大街第一高楼”喜年广场到“城南最美江景CBD”美年广场，每一个“年”系商务地产出炉后，无一例外都成为了市场的宠儿。目前已交付使用的花样年·美年广场LOFT写字楼单位——美库，预租率已超过50%，最高租金更是一举突破120元/平方米大关。不难看出，凭借将居住、商务、休闲三者完美融合，花样年的“年”系商务综合体已经成为投资的天然避风港。
背靠金融后台区福年广场扼守城南商务咽喉之地
“在今后5年内，城南都将是成都商业地产发展的重心，谁占据城南，谁就有机会成为成都商业地产新一轮霸主。在北起繁雄大道石胜路，南至孵化园，西连益州大道，东临成仁快速路的5平方公里范围内，是规划中的“成都金融城”。在这里，集中了成都最高端的住宅和最时尚的大型百货卖场，
交通发达、路网密集，去年就已通车的地铁更是专设了“金融城站”，被视为国际城南商务带的咽喉之地。
作为成都的商务前沿阵地，金融城的诞生为国际城南注入了空前的活力，其中仅大源片区的金融后台服务园区规划总用地就达3000亩，后台服务中心达到30家，总投资规模超过200亿元，金融从业人
员超过10万人。汹涌的商务浪潮使得区域内的商务综合体项目应运而生，而花样年·福年广场就是其中的佼佼者。
据一份抽样调查显示，2000年以前修建的写字楼几乎都是单一的独栋办公楼，要解决数以十万计的都市白领的衣食住行需求，只能依靠商务综合体的CBD功能。据了解，花样年·福年广场作为国际城南的标杆级商务综合体项目，除商务功能外，还规划了餐饮、便利店、精品店、健身场所、咖啡店、星级酒店等相应生活配套设施。
开盘大考最“潮”写字楼，本周六接受排号
相对于习惯在格子间内办公的上班族，投入使用后的花样年·福年广场LOFT的居民们无疑是这个城市最“潮”的一群。凭借城市综合体独有的“CBD聚合效应”花样年·福年广场写字楼形成了一条完整的一站式产业链，楼上是写字间，楼下就是SOHO商业街。服饰、餐饮、电影院、KTV、酒吧、咖啡馆应有尽有，这给城南商务人
群带来了前所未有的居家与办公的新体验。其“上一秒开会，下一秒派对”的商务方式，使之成为成都创意产业的胜地。
据花样年销售负责人透露，本周六，福年广场将正式接受排号预订，其中LOFT写字间及精装公寓的样板间均已开放，并接受公众咨询。该消息一经披露顿时在城南的商业地产市场
激起千层浪，因为就在两年前，福年广场的姊妹项目——美年广场初次亮相就取得了单周销售1.6个亿的惊人战绩，而创新LOFT办公空间——“美·库”则是美年广场最受欢迎的投资性物业，动辄十几套的集团购买已经成为主流，日均成交面积超过1000平方米。
业内对于福年广场的首次亮相极其关注。作为国际城南的标杆项目，它的表现将直接检验城南商业地产的含金量高低。（记者胡猛 刘陈平）
