下半年重庆房价下行趋势增大

　　楼市调控持续深入，各大开发商在销售任务的重压之下，各种打折促销手段跃然重庆楼市。但在房企大力促销的同时，银行信贷也在持续收紧，以几大国有银行为代表的诸多银行再次上调首套房贷款利率，使不少购房者望而却步。

　　房子卖不动 贷款下不来

　　在此背景下，中海、中渝、南方等诸多房企开始接受公积金贷款，在楼市调控当下，此举无疑是房企热销快跑的一剂良药。

　　近来，随着楼市调控的不断深入，诸多房企开始打折促销：9折团购、买房送车、特价房……在如此大力度的促销“风暴”中，重庆楼市却未能迎来“小阳春”。

　　5月下旬，南岸区某楼盘推出9折团购优惠，如平地惊雷般在重庆楼市“炸响”，并在2小时内成交千余套房源，成为当下楼市的一大销售奇迹。不过仅数日之后，该奇迹便化为了“泡影”。原来，当购房者准备签合同时，却被告知贷款利率将上调10%，并且还要满足银行的准入门槛。该楼盘准业主王先生算了一笔账，如果按照一套总价55万元的住宅，30年按揭计算，每个月将多还款200多元，再加上银行的要求，其购房总成本将提高10万元左右。一时之间，“退房”的声音不绝于耳。

　　事实上，贷款难已成为当前楼市的关注焦点，购房者选好了房，却无法办理贷款或者贷款迟迟未批。据部分房企透露，就连不少去年年底申请的购房贷款至今也未能审批下来。

　　今年以来，央行数次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，直接影响的就是银行的放贷能力，从而也扼住房企的销售“咽喉”。

　　房价下行趋势将增大

　　在贷款持续收紧的情况下，房企开始接受公积金贷款的现象也越发增多，其中不乏中海、中渝、南方等知名企业。“由于公积金贷款的审批周期一般在半年至一年，回款速度太慢，在以前楼市火热的时期，大多数房企都不接受这种贷款。”绿地集团重庆置业有限公司营销总监黄鼎表示，在楼市商业贷款难办理的当下，房企开始接受公积金贷款虽属不易，但也在情理之中。

　　鲁能陈勇则坦言：“受公积金贷款自身额度等限制，此举也只能解决小部分的购房群体，对于缓解企业，尤其是中小企业的销售和资金压力则显得杯水车薪。”

　　专家分析，房企接受公积金贷款更重要的是反映了当前企业的销售和资金压力，从目前来看，除个别房企外，大多数房企都无法完成预定的半年销售任务。同时，据统计，截至5月31日，主城可售房源已达到158496套，加之源源涌入的新增房源，这意味着，在目前这种产大于销的局面下，积累的库存只会越来越多。一方面是销售和资金的重压，另一方面是房源的大量堆积，下半年重庆房价下行趋势将增大。（王国林）