对此，竞合地产董事长王东曾表示，经历了限购、加息、明码标价等政策的连续施压，郑州商品住宅成交量大幅下降，投机投资客退出住宅市场，导致传统的“金三银四”黄金时节不再。
值得注意的是，在成交量萎缩的市场状况下，刚性需求成为支撑楼市成交量的主力。
“我买万达的房子，看重的是他们的户型，七八十平方米的房子正好可以当婚房。”在万达开盘活动现场，年轻的白领刘先生告诉记者，合适的户型是他选择项目的重要标准，虽说不追求一步到位，但是必须具备足够的实用性。
对此，一位业内人士分析称：“虽然在限购的市场背景下，部分投资需求被挤了出去，市场需求下降，供大于求的现象已经存在，但是对于刚性需求群体来说，适合他们的70~100平方米的户型却不多，热销是合理的。”
在他看来，区域内户型分布不合理，导致部分户型缺失比较严重，刚性需求将支撑楼盘的成交量，二七万达的热销就属于这种情况。而据现场的户型资料显示，二七万达广场本次推出的房源大部分在70~100平方米之间。
新浪乐居的一项调查也证实了这种看法，据调查数据显示，在参与调查的网友中，将近九成的需求属于刚性需求和改善性购房，且大部分人选择在1年内出手买房。
限购令遭看弱，下半年房价难降
“实际上，限购令的影响并不如想象中那么大，虽然成交量有一定的下降，但对于房价的影响还是不大。”一位业内人士在谈到限购令作用的时候表示，限购虽然会对楼市成交量产生冲击，但很难促成大幅度降价。
数据证明，这位业内人士的判断不无道理。据郑州房地产管理局的数据显示，4月份，郑州商品住宅销售均价为5791元/平方米，每平方米较上月上涨了270元，虽未出现“报复性反弹”，却只比一季度每平方米6186元少395元。
据观察，郑州楼市虽然出现诸如“一万抵三万”、“开盘8.5折”、“一次性付款9折”等名目繁多的促销手段，但是并未出现实质性的松动，几乎都是在原有优惠的基础上略微加大幅度而已，意在增加对购房者的吸引力。
此外，不少购房者对限购政策的效果也持不信任的态度，据新浪乐居的调查显示，超过八成的网友认为限购政策马马虎虎，起到的作用十分有限，未来房价报复性反弹的可能性较大。
其实，早在限购之初，不少开发商都曾表示，限购令对市场有冲击，但是影响力有限，并不会对房价造成实质性冲击。升龙国际中心一位营销负责人就曾表示：“限购令不会在短时间内解除，所以下半年房价上涨可能性不大，但是，限购旨在压制需求，并不能从根本上解决供求问题，期待通过限购使房价下跌，很困难。”
虽然难以压下房价，但限购、限价、限贷还是给开发商带来很大压力，尤其使资金链更加紧绷。对此，不少受访开发商表示，将更多的通过融资、加强资金使用效率、削减开支等方式来保障资金链安全，不会选择降价来缓解资金压力。（记者 朱希苑）
