上海豪宅市场泡沫正面临进一步破裂的危险。近日，温州客开始大规模撤离的消息，导致本来就因为限购令而收紧的房地产市场进一步遭遇“釜底抽薪”。
根据中原地产等多家机构的统计，有超过2/3的温州炒房客已经离开了上海，转向二三线市场。一些温州客已经开始抛售上海的部分低质楼盘，套取现金。而温州在沪某炒房团体的负责人也明确表示，他们认为上海房价已不再坚挺，价格上升的空间几近消失，近期将不再考虑购买上海的高端住宅。
2/3温州客撤离上海
温州人一直是上海中高端市场最主要的购房群体。信义不动产分析师朱平平表示，即使是在2008年楼市经历宏观调控和金融危机的双重打击之下，温州人依然是上海豪宅市场的主要购买群体，大概占到当时市场总量的20%~30%。
上海的高端项目也一直以温州人作为主要的营销群体。同策事业一部总经理赵刚说，几乎每周都会有上海楼盘去温州进行推广。
但温州客对上海豪宅市场的贡献正在悄悄下降。据德佑地产市场中心研究经理陆骑麟介绍，目前能接触到的温州购房者非常少，能有10%就算不错。
温州客不仅在新房市场的需求量锐减，而且他们还成为了上海主要的二手房供应源之一。21世纪不动产区域分析师黄河韬介绍，在陆家嘴和联洋，新增挂牌中的温州业主比例较年初有5%~10%不等的上扬。
曾经在上海多次组织温州炒房团的炒房团负责人雷朝军说，目前温州人远离上海豪宅市场固然有限购令的因素，另外也是不看好上海房价的走势，认为目前的上海房价不会太坚挺。
对温州人来说，另一个令他们离场的理由是上海高端楼盘在付款方式上的变化。据报道，上海古北豪宅项目近日爆出开发商向逾100名购房者索要“违约金”，总额在1亿元左右，理由是这些购房者当年签约后在付款时间上“违约”。
而此前，上海豪宅在付款时间上对温州人一直很慷慨。多家上海楼盘的开发商曾告诉笔者，他们的楼盘允许客户分期付款，只要能在交房前的半年付清所有房款，理论上都是可以接受的。
付款时间的延缓曾经给温州投资客更多的盈利空间，使他们的资金可以自由地在不同项目间游走。
楼市高端产品销售压力陡增
失去了温州客，上海已经滞销的高端产品将面临销售速度进一步放慢的压力。
网上房地产显示，截至4月27日，上海全市新建别墅的累积存量已达到209.13万平方米。新浪乐居的统计是，在33个6月开盘楼盘中，有12个项目总价预计过千万元，占总开盘量近四成。而笔者根据上海市建设交通委员会登记的在建住宅项目信息统计，在建的高端项目总量或达到150万平方米以上。而截至5月，上海每平方米4万元以上豪宅的库存总量也超过115万平方米。
与如此庞大的供应相对应的是上海豪宅极低的销售量。根据中房信的统计，1~5月，上海成交均价超过4万元的高端项目总共只卖了23.8万平方米。
巨大的销售压力下，尽管大量的温州客在撤离上海，但房地产商却仍然不愿意放弃这块“蛋糕”。根据赵刚的介绍，温州人中的刚性需求和改善性客户仍然是上海开发商销售的重点。
-杨羚强/文
