端午小长假，市场上虽有零星几个热点，但整体热度难与“五一”相比拟。
“端午期间，市场上弥漫着很浓的加息预期，调控预期仍然有增无减”，某大集团操盘手对记者说。也有开发商认为，市场热度不及“五一”，是因为开发商端午出的“气力”远不及“五一”，“你能给我举一个像凤凰城那样真正降价的例子吗？没有！”某操盘手更笃定地告诉记者，“五一”后，旺销概率将持续走低，假如开发商继续不愿意“舍得”的话，市场将很快陷入低迷。经纬地产行研究部经理朱欣苑介绍，事实上，自5月中旬以来，成交数据已呈现持续回落的状态，后续力不足是不争的事实。
刚需乏力，贵价盘遭弃购
端午节期间，广州楼市中无论市中心区和郊区都有不少楼盘开售。记者在市场上看到，贵价盘面临滞销的尴尬局面，而价格适中、实用型的中小户型产品则较受市场欢迎。这折射出市场消费力的单一性，目前已经进入刚需买家市场，不得不承认的是，经过“五一”消费力的一轮释放后，后续消费力对总价的承受力的确有限。
荔湾区储客已超过半年的新楼盘开盘，不少意向购房者弃购并直言“太贵，买不起”。而价格较适中、户型实用的产品，则仍能获得一定的市场。总体而言，在市中心区总价200万元左右、郊区总价100万元左右的实用型产品，似乎是当前市场上刚性需求买家的总价承受底线，而在限购、限贷等压力下，要挑战这样的价格底线，看来难度仍然较大。
未见“放价”，持续旺销乏力
从阳光家缘网签数据的抛物线来看，5月份一手住宅的成交在5月17日-20日达到高峰后，显示出走低回落的曲线。5月份，网签数据最多的为5月14日-20日这一周，十区两市共签约2144套，之后回落到1484套。该数据反映的是楼市在经过“五一”小长假旺销后的触顶回调。虽然端午小长假的成绩单目前还未有数据统计，但大多数业内人士均认为市场热度难以看齐“五一”，买家承接乏力已是不可避免的事实。
但是，有业内人士将端午节未见持续热销归结于开发商的态度上。认为市场上未见大折扣，开发商仍然不愿意真正让利，是难以持续旺销的主要原因。记者在端午市场上看到，楼盘的确鲜见明显的降价促销行为，新盘开售价多与“吹风价”相当，折扣也不过是常规折扣。也有部分开发商剥除装修卖毛坯，但市场上更多的只是一些不痛不痒的“送礼包”、“尝粽子”等小打小闹的营销，甚至仍有楼盘逆势升价。
加息预期，转淡几无悬念
下周，5月份经济数据即将公布，从国家统计局和商务部公布的价格监测数据来看，部分物价开始出现反季节上涨的现象。中金公司研究报告指出，部分地区出现的旱情将会加速产品及食品价格上涨，预计5月份物价同比涨幅可能创年内新高，达到5.3%-5.5%。有经济分析专家指出，五六月份可能是今年物价压力最大的时间段，抑制通货膨胀将成为下一阶段政策的重点所在。正是如此，市场对加息的担忧空前强烈。人大财经委副主任吴晓灵日前公开强调，央行不会放松货币政策。更有分析人士称，加息极可能在本周来临。
而在每一次加息的前后关口，市场上则会充斥着对发展商资金链的担忧，对发展商还能否继续“硬扛”疑问重重。事实上，对于过度依赖银行信贷的房地产行业而言，无论是存款准备金率上调还是加息，对开发商的打击是最直接的。因此，加大让利幅度又再成为舆论呼声。业内人士赵卓文认为，广州下半年楼市供略大于求的局面已经形成，随着资金链压力的普遍存在，在房价基本趋于稳定的背景下，发展商囤货成本突显，“与其去熬15%以上的高利息，不如拿出个3%-5%的比例去拼营销”。
正是基于市场热度难以持续的现实，加上高悬在头的加息预期、调控压力，六七月份楼市趋淡几乎已成为“无悬念事件”，除非市场逆转，又有领头羊提前放“价”抢跑，市场缺口才会再度打开。(记者 詹青)
