香港提高外地人买房门槛 楼价已超1997年高位

　　10日，香港金融管理局宣布，鉴于楼市持续升温，特区政府已向银行发出收紧楼宇按揭指令。金管局首次针对“收入来源非香港”的借贷人作出限制，要求比香港本地人多付一成首付。

　　“外来资金推高楼市”

　　9日，香港岛半山波老道地皮进行公开拍卖，由于该地皮地段好，最终以116.5亿港元成交，平均每平米地价高达111万港元。去年以来，香港楼市价格连连上涨，创1997年以来新高，2010年香港共有250个超过2000万港元以上的豪宅成交，分析称豪宅价格上涨的主要推手是外来资金。

　　香港地产局数据显示，香港核心区铺位租金当前平均每平米约1.1万港元，季度上涨4.6成。自2008年以来，香港地价也节节上升，香港特区政府本年度地价收入预算达620多亿港元，比原先预算高出279亿港元。

　　银行收紧楼宇按揭

　　10日，香港金融管理局总裁陈德霖宣布，鉴于香港楼市持续升温，银行利率风险上升，特区政府已向银行发出收紧楼宇按揭的指令。

　　陈德霖表示，今年三、四月以来，香港楼市呈现升温迹象，楼价已超越1997年高位，利率风险也远比1997年的高。对此，特区政府已向银行发出收紧楼宇按揭的指令。有关规定即日起生效。如果按揭贷款的申请人的主要收入并非来自香港，贷款的最高按揭成数，不论物业的种类和价值，也需要按照所适用的标准下降至少一成。

　　■ 说法

　　港金管局：并非针对内地人

　　香港金融管理局强调，措施“并非针对内地人”，香港以外的按揭申请人，如果能证明与香港有紧密联系，如申请人被本地雇主派往外地工作及申请人的家人在本港定居，再申请按揭时，银行可酌情处理。

　　为何出台此项措施？香港金融管理局称，如果收入来源不是来自香港本地人士的按揭贷款申请，一般风险较高，银行很难确定申请人的收入及负债水平。由于申请人身处外地，一旦出现逾期还款，银行很难采取追收行动。香港银行公会主席和广北认为，金管局收紧按揭成数不会影响真正的买家。

　　港人购房按揭成数一览表

　　楼宇价格（港元） 按揭成数 贷款上限

　　1000万-1200万 按揭成数调低至最高5成

　　700万-1000万 按揭成数调低至最高6成 不超过500万元

　　700万以下 最多可借7成 420万元