南宁铺面投资热度上升 5月商铺供销两旺

　　据辉煌地产、新域美林上月市场分析数据，南宁商铺供销两旺，持续至本月初，铺面投资热度不减。

　　上月底，兴宁区和邕宁区均有商铺开盘，其中邕宁区项目因周边配套还未完善，商业价值未显现，成交量不多。相比之下，兴宁区商业物业受到不少购房者关注，长堽路因周边人口密集，道路及片区形象正在大力改善，商铺以较高的价格面市，客户投资热情不减，销售较好。

　　在新楼盘商铺面市不多的情况下，一些购房者转向淘二手商铺。据南宁房产局政务信息网显示，5月商铺成交量近200套，环比上月有所增加。6月1日~8日，南宁市成交的商铺为22套。

　　业内人士认为，无论淘新铺、旧铺，投资者均可以从以下几大商圈片区着手：

　　朝阳商圈片区 朝阳商圈的商铺，多集中在裕丰商厦、和平商场一带。地处老城区的商圈，人气有目共睹。随着城市的发展，南宁商业中心不仅只有朝阳商圈，金湖广场、东盟商务商圈已形成，其对朝阳商圈有极大的分化作用，因此不少投资者想放弃在该商圈淘铺面。

　　辉煌置业园湖分行经理黄聪却认为，该商圈的商铺投资价值仍然强劲。目前该片区在售商铺多数是专业市场商铺，以30平方米以内的铺面居多。这些商铺面积小，总投入少，收益立竿见影，非常适合手头资金不多的投资客。在裕丰、和平及盛世联邦广场等地，七八十万元就能购买十多平方米的里间铺面，有些商铺报价较低，五六十万元就可买到。

　　城北老城区中心一带 该片区附近云集不少大楼盘，规划中有三纵三横交错路网、交通优势明显。未来几年内，楼盘交付使用后，随着购房者入住，商圈价值就显而易见了。不过，目前该区域劣势也同样存在，即严重交通拥堵。这种状况短期难以改变，但该区域的路网建设目前在提速，建成后铺面升值潜力将体现。

　　桂人房产园湖分行经理罗汉介绍，明秀路上的专业市场及社区商铺，放盘单价多为一万至两万元/平方米，不过铺源较少。商铺收益可观而转手的业主不多，市民若要淘铺，需要耐心等候。

　　民主长堽路及快环 长堽片区将被重点打造，目前路面拓宽并已投入使用，立交桥等基础设施的动工，将吸引众多购房者。辉煌置业分行经理梁政介绍，目前该区域二手商铺极少。由于该区域的铺面投资收益立竿见影，有些街铺已经涨到10万元/平方米。

　　快环一大优势为交通便利，环道经济正逐步体现，“快环线半小时经济圈”受到越来越多人士关注。新域美林房产市场部经理冯江流告诉记者，澳华建材市场的二手商铺，一楼商铺有4万~6万元的放盘单价，而二三楼多为2万多元/平方米。(张娟)