2011年即将过半，南宁施行限购也已百日，南宁房价在国家长达一年半的调控中，首度出现松动迹象。这种松动不管依靠何种方式实现，必须承认的是，如此漫长而严厉的调控，是2004年房地产实行调控以来从未有过的。长此下去，南宁乃至广西楼市将面临怎样一种格局？
1 “紧箍咒”下催生好产品
在市场一片大好的时候，产品通常都不愁卖，哪怕是配套再不好的房子，都会被一扫而空。可如果市场不怎么景气，结局就不会那么乐观了；此时，吸引消费者眼球的，非产品品质莫属。
金旺角实业发展集团有限公司开发总监吴强表示，具有实力的房地产开发企业，不会因限购政策实施退出市场，而会适时调整营销战略或市场投资策略，同时更加精益求精地把自身产品做好。
对此，荣和集团营销副总监梁于里深有同感。梁于里说，荣和的项目每次开盘，都会有不少新鲜东西展现在人们面前，让人感觉变化之美。包括园林的变化，社区环境的变化，生活、教育片区等方面的变化。以上种种都向人们表明，随着时间的推移，产品品质也会不断提升，并获得更多受众的认可。
业内人士认为，非常时期祭出的“紧箍咒”，往往会促使哪些原本不重视提升产品品质的商家改变策略，为适应市场变化推出更好的产品。
2 限购令之火或将蔓延三四线城市
从目前情况看，政策调控下，市场很难预期将会朝哪个方向走。有业内人士透露出这样一个消息：专治楼市病的“限购令”，很可能会扩大至三四线城市。
倘若限购令之火蔓延至三四线城市，那么，近两年把诸多触角伸往防城、北海、钦州、玉林等地的众多开发商又将如何应对？广西楼市将面临一个怎样的格局？
广西宝资通联行总裁秦枫在其微博上直言：“如果全国地级以上城市都设限，北部湾的滨海地产将会面临严峻的短期巨大压力！因为其市场的外向性是突出的。”
与此同时，宝创地产陈景浩亦在微博上说：国内福建省、北京市、成都市开始清理房地产领域“炫富“类型的房地产广告。据悉，将对“城市地标”、“豪宅”、“别墅”等刺痛字眼进行管理控制。
如此看来，楼市这两年的过分炫耀，不仅刺激了民众的眼睛，更刺痛了政府的眼睛，调控不但没有减缓的迹象，还有可能更加深入。
3 商业及旅游地产空间或将趁机膨胀
住宅产品遭遇限购，商业及旅游地产却找到了商机。用秦枫的话说，就是未来地产转型将是必须的，而商业、旅游休闲地产都是具备上升空间的，在这方面还有大文章可做。他说，商业、旅游等潜伏两年也该差不多了。
面对现今的市场格局，业内人士赖先生说：“商业地产在缓慢膨胀。”
目前，南宁在建的项目及已经完成的项目中，积存着大量的商业面积。江宇地产执行董事李伟业在接受记者采访时说：“这几年，南宁在加大旧城改造过程中，如电影院、购物中心等不少商业配套项目没有跟上，像明秀路那样人流量及居住密集的区域更甚。可以预言的是，南宁的商业格局将向多元化商业中心发展。”
限购之后，许多开发商纷纷采取暂缓推盘的对策。问题是，开发商这种策略可以坚持多久？限购加上限贷，房企的资金链会不会出现问题？房企资金链是每次调控都会被提出的问题。据了解，一些开发商普遍认为，2010年市场比较火爆，因而目前大多数开发商都可以坚持至少半年左右。
就目前形势分析，业内人士黎司明认为，正常情况下，在半年之内，开发商的资金运作应该不会产生太大的问题，部分开发商也许会采取将后期工程押后的策略，但至少在今年6月、7月之前，不会采取降价促销的方式。
至于一些开发商开展一口价甩卖活动或打出8.5折优惠促销旗号，从原来一些楼盘的销售情况看，完全是把价格抬高了再打折，消费者不必过于计较。
4 限购令或使市场回归正常
限购令是否会对房价产生预期影响，这是很多人关心的一个问题。业内人士普遍认为：房价的涨跌是有一定规律的，而市场的冷淡反应也是符合这一规律的，这样的反应分为两点，一是开发商、各方参与者的反应，商家自己也有一个反应过程，很难有人一时把这个政策参透；二是购房者，他们都希望房价能真的降下来，哪怕降幅不大。业内人士张先生表示：“此次调控对市场的影响非常大，这也是房地产调控史上最为严厉的一次。”他说，首先，成交量下滑已是毋庸置疑的事实，这也显示了此次调控的目的，就是抑制房价过快上涨。“以前的政策大多不疼不痒，这一次的调控可以说是扎到你的心尖上了，它在给刚需族提供更大选择空间的同时，也有助于市场回归正常。”张先生说，其实这些影响对刚需购房者并不大，因为限购的影响还不如加息的影响大。(记者 罗琼)
