李一戈:北京试点二手房交易服务平台 防止吃差价

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，北京市决定7月1日起在海淀区进行存量房交易服务平台试点，近日又有消息说，市住建委要求银行提供购房者的房贷信息等，以配合该试点的推行。中国之声连线《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈，关注详细情况。

　　主持人：能否解读一下这些措施对房地产市场对消费者意味着什么？

　　李一戈：北京市推行的存量房(存量房也就是俗称的二手房)交易服务平台试点，可以理解为政府服务平台，与其他商业性网络平台相比，这是一个公益性服务平台，可信度更高。政府部门会提供二手房房源真实性的校验和资金监管服务，防止中介吃差价，对消费者购房资金的安全性也有了保障。二手房的政府服务平台，不仅是建委、房管部门一家的事，它离不开银行，需要银行提供购房者的房贷信息等。

　　不仅是二手房交易需要房贷信息的共享，新房也需要，否则，限购令就很难执行。政府部门之间的资源信息，应该实现互联互通。北京市二手房交易服务平台有非常强的针对性和现实意义，应该尽快全面推广。不仅推广到北京市，而且可以推广到全国。这里面不存在什么技术障碍。

　　我还建议，不仅二手房的买卖，而且二手房的租赁也要尽快建立政府服务平台，抑制房租上涨。最近两年，房租涨得太快了。

　　主持人：这些都是针对中介机构的，与我们消费者有什么关系？

　　李一戈：从整个房地产市场的角度看，二手房市场的角度越来越重要。深圳、上海、北京等一线城市的二手住宅交易量，已经先后超过了新房，其他重点城市也将逐渐加入这个行列。房地产市场的调控离不开二手房。有过二手房买卖和租赁经历的消费者，都对二手房市场的虚假房源现象，深恶痛绝。绝大多数中介机构，都会打出一些超低价的房源，来吸引消费者，等你打电话一问，就告诉你，这套房子已经卖出去了，或者租出去了，趁机推荐其他房子。

　　同样，二手房交易的阴阳合同，也是根深蒂固。阴阳合同是为了避税，不客气地说，二手房交易的阴阳合同，是中介机构与消费者合谋的结果，没有消费者的参与，中介自己是不会做的。深圳据称要秘密制定二手房评估价，具体做法我个人认为值得商榷，但深圳想防止阴阳合同的想法是完全可以理解的。一个阳光的、透明的、规范的二手房市场，无论是对于更好地实施房地产调控，还是保障消费者的合法权益，都十分重要。