人民币加息和房地产宏观调控的预期，让商业地产成为境内外大资金追逐的投资热点。5月份，重庆楼市出现十多宗大买卖，资金都是流向商业地产和豪宅。数起上亿元大手笔扫楼的背后，业内称境外资金可能是主要推手。
商业地产频现大宗交易 买家很神秘
“写字楼作为含金量比较高的项目，从2007年开始，外地的购买力就超过了重庆本地。随着重庆国内国际地位的不断提升，政治经济地位的进一步提高，有大量的外来热钱涌入是很正常的现象。”英利国际地产集团策划总监樊元树表示，事实上，仅5月份，重庆楼市出现十多宗大买卖，资金都是流向商业地产和豪宅。
5月22日，香港一家大型企业集团出资1.07亿元抄底重庆楼市，买下大渡口一商业楼盘15层楼。根据大渡口这一商业楼盘的销售数据，项目开盘首日大卖85%的房源，销售额达2亿多元；其中，这家神秘的香港公司就贡献了将近一半的额度。
5月26日，重庆联合产权交易所一次联合拍卖会上，江田国际金融广场部分楼层以12031.1万元拍出。一名神秘自然人以7126.6万元拍下塔楼第11层到26层住宅，每平方米折合5190元，较起拍价高出47.65%。
5月28日，位于江北观音桥商圈的保利江上明珠传来消息，一位神秘买家豪掷2000多万元买下两套双拼别墅。据悉，该买家系外地人士，曾在重庆投资，目前移民海外。这位买家从看房到下单不超过一小时，完成相关手续后匆忙离去。
从最近发生的几起典型案例来看，来重庆投资的富豪们都保持了一贯的低调和神秘。不会透露姓名，更不会让开发商透露其详细信息。这些神秘而又低调的投资客也都保持了一致口径，从不接受媒体采访。到底是炒作还是来抄底，也成为网上争议的话题。
江景房五亿元以下免谈 卖家在挺价
“今天上午，刚刚接待了一位客户，要求把我们临江的两幢楼一口吃下。”寰宇天下项目营销经理郁翔告诉记者，对方是来自沿海的一家私募基金，开出的价码近5亿元，但公司的答复是：“5亿元以下免谈。”
这两幢临江的小高层，共有36套，目前找郁翔谈团购的客户已有数起，一般都想整层楼买下，也有要求全部打包出售的机构。郁翔很自信地说：“最后的结局肯定会被团购走。”
寰宇天下是位于江北嘴CBD核心地段的高端产品，最高价在4万元/平方米左右，两次开盘均当日售罄，销售总额近10亿元。据悉，每层楼价格在1000万以上，整层团购的客户都有几十户，最大的客户则拿出2亿元，一口气买下了14层。
郁翔不愿透露客户的具体情况，但表示该项目参与认购的客户遍布全国甚至全球，包括来自上海、台湾、香港的基金公司，以及美国的财团，“许多大客户还等着别墅的推出。”
资金估计主要来自境外 看好重庆城
“在普通住宅交易低迷的情况下，商业及高端物业的红火，确实显得有些突出。”重庆中原地产副总何伟坚表示，高端写字楼一层楼的面积一般在1000多平方米左右，可最近很多楼盘都遇到了出手就要2000多平方米的客户。
何伟坚表示，这些楼盘主要集中在城市中心地带，如位于解放碑的“联合国际”、“威斯汀”，位于南坪的“国汇中心”等，都有不少这样的大客户。这些客户不屑零散的二手商业物业，同时对价格并不敏感，对地段和品质却有较高的要求，有的甚至指名要盘下最高的两层。
这些出手阔绰的买家来自何方？何伟坚说，有沿海的资本，但更多的是境外的财团和基金公司。这些投资客纷纷来渝大手笔购入商业地产，原因是看好重庆的发展潜力。“有的是自用，如一些投资集团和保险公司，想寻找较好的办公场地；有的就纯粹是出于投资增值的目的。”
何伟坚分析，出于对美国第三轮量化宽松政策出台的担心，许多海外资本都在寻找避险的场所，而中国中西部的商业地产则被看作投资热点。近来，在重庆、成都以及一大批中西部城市中，商业地产大宗交易日渐增多，其中超过一半以上为外资所推动。
对大宗楼市交易接连不断出现的情况，也有不看好的声音。南方东银ARC广场的副总经理颜雪表示，商用物业是否迎来春天，并不能用几起个案来定义。在国际国内政策都不是很好的情况下，商用物业肯定会是发展的一个方向。但从目前真正的商业价值来看，重庆的商用物业无论是面积还是规模都已经是透支和饱和的状态。在热钱一哄而上的时候，投资者也应该清醒，更应该理性看待所谓的抄底楼市等新闻。(记者 陈富勇)
