深圳住房总成交连续四周下滑

　　深圳一、二手房市场在“五一”前后出现促销放量后，最近四周成交连续下滑。上周，深圳住房总成交1869套，仅相当于去年10月底传闻评估征税时二手房一日的成交量；比四周前下滑了约1000套。

　　上周二手房评估征税政策正式公布。当多次传闻的“狼”终于来临时，市场反而显得平静。9日，评估征税政策公布，当天深圳二手住房成交364套，比8日仅增加48套；10日，消息广泛传开，二手住房成交475套，比8日也就增加159套。与去年10月底的日销1500套以上的数据不可同日而语。全周，二手房共成交1448套，环比下降5.7%，为连续三周下降。

　　一手房方面，上周深圳一手房市场共成交421套，环比下降11.4%；成交均价为17271元／平方米，环比下降2.2%。宝安、龙岗两区共成交375套，占全市成交量的89.1%。其中龙岗区成交量上周占优，为205套，占全市成交量的48.7%。南山区成交均价最高为38305元／平方米，龙岗区全市最低为14960元／平方米。

　　业内人士认为， 二手房评估征税政策经过三次“狼来了”，边际效用已经递减，政策末班车效应可能无法与2007年7月和2010年10月相比。7月，政策正式执行后，将使得二手房成交量雪上加霜。最近，住房新增预售面积较大，龙华片区和龙岗中心区均有较大的新增供应量。新入市的项目受限价政策影响，价格较低，新房成交量或将持续放大。(记者 谭建伟)