在成都商业地产大热的市场背景下，一档新的强效商业地产“夏季攻势”已经拉开帷幕：上周末，在商业地产领域颇有话语权的商业地产大佬保利和蓝光，分别高调举办旗下各项目商业板块商业投资说明会，打包推出各自超百万平米体量、资产价格过百亿的商用物业。
不出意料的是，推介活动受到各界投资者的热捧。但记者发现，与以往不同的是，在众多投资客中，一股以国内各地区商会会员甚至国外商业地产基金代表，正在逐渐成为投资成都商业地产的一支重要力量。“从目前形势分析，投资成都大宗商业物业，后期持有并进行项目商业资源和商气的培育，成为了我们公司的战略构想。”在保利商业地产推介会上，某国外地产基金代表告诉记者。
而据记者观察，川外投资者对成都商业地产的好感，显然还不仅仅体现在他们热捧上述两家地产企业的产品说明会。事实上，早在去年年初成都商业地产迎来放量时，大量“温州购房团”、“福建商会投资团”的川外商业投资客，纷纷以包机“打飞的”来到成都考察商业地产。“项目前期就有不少国外基金公司找到我们希望收购项目，但考虑到项目本身位置和配置都很优越，我们还是回绝了。”大陆国际营销负责人告诉记者。
“相较于国内其他城市，成都拥有区位、规划、经济总量、物业价格优势等多方利好，是大量异地投资客看好并选择成都商业的主要原因。”长期从事商业地产研究的高路玛商业地产负责人范璐如是说。
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“转攻”成都商业地产
中国西部城市领头羊、西南地区城市核心、传统及新兴各产业的优势规划建设、城市基础配套的迅速完善，以及旺盛的传统商业消费……一系列的现实和潜在优势，让大量商业投资者迅速嗅到了中国商业增长极的“成都味道”。短短数年，大量商业项目及资本迅速落子成都。当然，成都吸引他们的，绝不是成都美食的麻辣鲜香带来的感官刺激，而是真正理性角度的客观分析。成都，这个颇具想象力和创造力的城市，正在将商业地产往深度和广度极力拓展，演绎出与众不同的“成都味道”。
“我们看中的，并非是在地上建起的一座座综合体、写字楼，而是成都‘筑巢引凤’带来的各种优质资源。”在蓝光商业投资说明会上，一位专业的福建投资者的这句话颇让人回味。
的确如此，在成都，规模巨大而迅猛的城乡一体化进程，让成都城市人口从四五百万迅速拓展到1200万；占地280平方公里的“天府新区”获得批准；近二百家世界五百强企业选择入驻成都；富士康选址郫县……这样的城市发展速度和消费能力非常惊人，成都原有的商业格局和体量根本无法满足需求的。成都城市运营所需寻求大体量的各类商业物业支撑势在必行。而多样化的消费人群和企业的入驻，对商业业态布局的多元化自然也提出了更高的要求。
市场层面的所有需求和期望，正在演化成一种趋势，更是一场前所未有的巨大商机盛宴。正是基于上述缘由，我们眼里的成都商业地产正在迎来一场爆发式的突破，突破千万平米的商业物业放量，让全球范围的各路资本如饥似渴、纷纷转向投入成都商业地产的怀抱。
掘金“洼地最中央”
城市的综合实力和文化内涵，早已让成都名声在外，“第四城”、“最有投资价值城市之一”等各种荣誉称号接踵而来。而与其他国内同级城市相比，成都房子的低价格优势，却是让人有些疑惑而庆幸。
“成都作为国内二线城市领头羊，大气的物业也这么多，经济总额和零售额也这么高，为什么这边的物业价格会相对这么低呢？”这是许多异地购房者考察成都楼市后发出的惊叹。的确如此，当国内主要一线城市楼市高烧不退、甚至与成都同档次二线城市普通物业均价冲击两万元/平米时，成都房子还在七八千元/平米徘徊。统计显示，2010年成都楼市均价排在国内主要大中城市中的三十名开外。“‘价格洼地’现象很明显，我得说，成都物业价格处在这个‘洼地’的中央。城市级别和物业价格的强烈反差，让所有的人都将目光聚焦在成都。”
“杭州物业价格怎么也在两万元/平米以上了。我本打算在杭州投资一些商铺，但那边位置稍好的商铺价格都已达到10万元/平米了，明显已见天花板了，但成都最好的商铺也就这个价格。”一位张姓的杭州投资客告诉记者，“而且成都城市规划也不错，写字楼和投资性公寓，门槛低，产品丰富，消费能力也很旺盛。”地处成都中心的地下商业体地一大道，正在迎来一批批的异地实力买家，“一位追随我们公司的武汉实力客户，一口吃下84个铺面，总价超过一亿元。”
事实上，这位张姓投资者的说法在异地投资者眼中具有普遍意义，“低买高卖、看重中长期物业价值的发展潜力，相信成都会迅速进入商业地产补涨的状态”，选择迅速下单，成为大量川外各类投资群体的选择。
资本总在寻求最大利润点。“统计显示，严厉调控下的资本正在逃离楼市，但国内大量流动资本却正在向成都商业地产靠拢。”一位从事商业投资研究的机构人士告诉记者。“大量资本的介入，加上出色的物业规划、形态和商业资源聚集能力，形成强大的区域辐射能力，迅速完成商业物业前期的商气培育，使资本在最短时间内完成向利润的转换。应该说，成都将成为国内财富重置中的最大受益者。（记者方志勇）
