广州楼市价格连续三月保持稳中有降。广州市国土房管局昨日发布了最新的楼市分析报告，上月广州一手房均价降至12477元/平方米，降幅达3.8%。在广州中心城区价高量少的背景下，花都、番禺、南沙、萝岗四区成交量占比首次超过七成，中心城区房屋成交量进一步萎缩。越秀、海珠、白云和黄埔四区上月均价分别创下了各自新高。
房价四区一手房价创下历史新高
在系列调控政策的持续作用下，广州楼市正处于“量跌到价变”的博弈中。
广州市国土房管局昨日公布的数据显示，上月广州全市10区新建商品住宅网上签约均价12477元/平方米，较4月份略降3.8%。其中，一向领跑广州房价的天河房价却意外“跳水”，成交均价较4月份下跌2144元/平方米，跌至24396元/平方米，8.1%的跌幅领跌全市。
然而，这并不意味着广州房价出现实质性松动。从各区看，除荔湾区、萝岗区和天河区一手房价下跌外，其余七区房价均有不同程度上涨，其中越秀、海珠、白云和黄埔四区的均价分别刷新了各自的最高纪录。
越秀、白云两地上月一手房接近20%的上涨幅度令人吃惊。今年5月份越秀区新建住宅均价猛增18.1%，涨至28574元/平方米，这是近一年来越秀区均价首次超过天河区，也是越秀区住宅均价的历史最高位。而白云区一手房均价涨幅高达19.7%，从4月份的15519元/平方米，涨至18570元/平方米，也创下当地一手房均价的新高。
此外，5月份海珠区均价首破2.2万/平方米，上涨2%；黄埔区均价首次接近1.5万/平方米，上涨7.6%。
花都、番禺、南沙萝岗四区均价则保持相对平稳。
成交卖出十套房七套在郊区
调控风暴之下，广州楼市在今年3月遭遇成交冰点后，重振旗鼓，连续两月成交量持续增长。数据显示，今年5月，广州全市10区新建商品住宅网上签约面积51.14万平方米，同比增加56.7%，环比增加12.4%。其中，中心六区签约面积仅为14.08万平方米，同比减少27.8%，环比减少13.7%。
广州市国土房管局表示，由于供应相对充裕且需求较大，花都、番禺、南沙、萝岗四区的新建商品住宅成交量出现上升，成交面积共计37.06万平方米，占全市比重已经超过七成。广州市国土房管局的历史数据显示，这是近年来周边四区成交量占比首次超过七成，此前该比重长期维持在五成左右。
规划利好刺激下的南沙一手房成交“井喷”。上月一手住宅成交量高达9.93万平方米，比4月暴涨63.1%。
业内人士指出，尽管连续两月成交增长，但是并不能据此判断楼市回暖，广州新建住宅的正常成交量在60万平方米左右，上月楼市成交量仍属偏低的水平。
供应花都撑起“半边天”番禺首次“断货”
广州市国土房管局的数据显示，今年5月广州10区批准预售商品住宅4495套，批准预售面积47.62万平方米，均比4月份增加了近20%。
其中，花都区批准预售面积达27.89万平方米，超过广州总供应量的一半；而天河、黄埔、番禺和萝岗四区5月份无新货推出，其中天河、萝岗连续2个月“断货”，黄埔已是连续5个月无新货推出，而番禺则是最近20个月以来首次出现零供应。
面对持续调控的市场状况，楼市供应的吃紧，难免让人产生联想：是否有开发商捂盘不愿推货？对此，中原地产项目部总经理黄韬认为，部分区域供应吃紧，既有工程未完工未达预售标准的因素，又有管理部门对高端项目暂不放行的因素，不能简单解读为开发商捂盘不愿推货。他还指出，待下半年经适房和限价房大量推出时，广州一手房的预售面积将大幅上升。
房价尚未“真跌”
-专家分析
尽管全市房价略有回落，但是部分区域房价的急升，却让人有些琢磨不透。
“广州楼价的下跌主要得益于花都、南沙等外围区的低价格高成交。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江分析指出，中心城区价格不降反升，说明广州楼市整体一手房均价的降价仍是结构性的调整，由于近期外围推货较多，结构性降价可能还会持续。
“目前没有出现房价真跌的状况。”对天河区均价的大幅下降，中原地产项目部总经理黄韬指出，因为珠江新城和天河北的高端项目销量减少，其它低价项目销量上升所致，正常情况下天河房价将稳定在2.7万/平方米左右。
黄韬表示，成交量一直达不到正常水平，降价压力将越来越大，特别是周边四区，可能有10%左右的降价。中心城区价格的坚挺仍将使其保持低成交量，而本地人购房、按揭的政策依然收紧，中心城区的销量将进一步压缩。(记者/郑佳欣)
