从7月11日起，深圳将实施二手房交易价格核定计税，这意味着“阴阳合同”再也难有市场，二手房交易成本也将大幅增加。
记者昨日走访多个地产中介发现， 该消息出来后，引起了部分持有多套住房业主的不安，他们担心新政会影响二手房的出手，从而引发二手楼价出现大幅波动。还有一些业主已经按捺不住，抛售出多套“笋盘”，蛇口一业主甚至低于市场价40万抛售物业。
解读：交易成本将大增
在深圳从事房地产经纪人已经有5年的王燕如此对记者说，“从业至今，卖过数百套房产，九成以上都是以‘阴阳合同’的方式来避税的，国土部门对此一直也是睁一只眼闭一只眼。”王燕表示， 而按照新规，二手房将交由权威机构进行估价，然后再确定征税，“如果执行严格，二手房交易税费将会成倍增长。”
王燕给记者举了一个例子，“我手头有一套桐景花园未满5年的物业，评估价将会在200多万。我算了一下，如果按评估价征税之后，交易税费成本将从8万多上升至20万元左右，前后增加了12万元。”王燕还告诉记者，按照深圳二手房市场的规则，业主一般都报出的实收价，这也意味着所有的税费都将由买房者来“埋单”。
各方反应：
中介：热推“红本”在手房源
美联地产的经纪人小徐表示，离7月11日开始征税还有一个月时间，如果业主红本在手的房子过户还来得及。“但是，如果没有红本的话，就比较麻烦了，因为以正常的速度，赎楼、按揭等程序走下来可能需要1~2个月的时间，如果最近才签下合同，怕是赶不上末班车了。”
小徐告诉记者，他们公司目前现在正在全城搜索红本在手的房源，并极力向业主推荐，以期享受最后的税费“优惠”。“近期红本在手的房子会比较走俏，而顾客现在最关心的问题也是物业的红本在不在手，如果红本在手，价格也可以卖得好一些。”
业主：低于市场价40万抛楼
位于南山蛇口的家家顺地产的一位置业顾问，昨日就向记者推荐一个超级“笋盘”。据该置业顾问介绍，这个楼盘位于后海大道附近，为85平方米，售价仅为130万，平均1.5万/平方米。“你可以比较一下，这套物业比目前这片区的均价每平方米至少便宜了5000元以上，这样一算，这套85平方米的房子，比市场价就少了至少40万元。”
“业主心态也很明确，就是要迅速脱手，”该置业顾问向记者解释，“这套房虽然楼层偏低无电梯，但是朝向向阳，十分抢手。”当问及业主如此“慷慨出手”的理由时，该置业顾问表示，一方面，是业主的生意急需资金周转；另一方面，即将实施的二手房交易计税新政也将大幅提高交易成本，再加上限购令，业主担心会越来越卖不出好价钱。
专家：“抛售”只是个别现象
深圳市旅游和地产研究中心主任宋丁认为，在层层的政策限定下，目前全市确实出现小部分业主“抛售”的现象，“这些业主应该是以投资者居多，自住型的业主受政策影响不大，没有必要选择在这个时段自降身价出手。”
宋丁表示，调控政策从去年开始，整个楼市对其也开始逐步“消化”。“即便是7月11日二手房评估税实施之后，也不会对楼市价格造成猛烈的冲击，但可能造成更多的市民转向购买一手房。”宋丁说，“某些区域的二手房是稀缺资源，因此对于不急于放盘的业主，他们或许也会采取静观其变的状态，把自己的楼盘‘高高挂起’，等待合适的价格和出售时机。”(记者阮晓光、龚夷菲)
