赣新余二手房7月按评估价征税 交易成本将上升

　　昨日，记者获悉，新余将于今年7月份正式对二手房按评估价征税，主要涉及营业税及附加、个人所得税、契税等。省税务部门有关人士表示，如果条件成熟，明年7月这一试点工作将在全省推广。

　　二手房交易盛行“阴阳合同”

　　小李最近在红谷滩买了一套两居室，面积80平方米，成交价为60万元。但在向税务部门缴税费时，却是以每平方米3000元的价格去报的税。小李说，“按照契税是房子成交价的2%和全额征收5.5%的营业税计算，光这两项就可少交2.7万元。”

　　据相关业内人士透露，二手房交易市场签订“阴阳合同”较为盛行。为了防止交易双方无限制作低成交价，南昌政府部门制定了《存量房市场指导价》。然而，最新公布的《存量房市场指导价》，中心城区一类地段也才3000元/平方米，和实际成交价格相差巨大。

　　二手房将按评估价征税

　　“经过近一年的精心准备和技术调试，目前条件已成熟，在今年7月份，新余市将率先在二手房交易中按评估价征税。”省地方税务局相关负责人向记者介绍，所谓房地产评税技术，实际上是用专业的评税软件取代目前的人工计税方式，并在计算房产应纳税额时，由按房产原值评税改为按评估值评税。该系统将根据房屋地理位置、周边环境、房屋年限、采光、楼层、结构等信息自动核定价格计税。

　　如某小区某栋某单元某室，正在进行交易，如果实际成交价格低于评估价，就要按照评估价来计税。房地产评估价每隔半年动态调整一次。调整的幅度，将参照当地房价涨跌幅度。

　　明年7月有望全省推广

　　省地方税务局相关负责人向记者表示，二手房交易计税软件系统，将大大增加地方财政收入。以南昌为例，南昌一类地段目前的存量房市场指导价为3000元/平方米，而实际成交价可能高达8000元/平方米，评估系统给出的评估价肯定会大为接近8000元/平方米，一套面积100平方米的房子，政府将增加税收两三万元。为此，我省计划在明年7月全面推广该经验。

　　不少购房者担心，此举无疑间接助涨了房价。有专家表示，二手房按评估价征税，初衷并不是为了平抑房价，但它对房产市场确实有影响，在弱市里加税会助跌，在强市的市场里会助长。(记者 刘媛)