沈阳二手房交易 业内支招：到底需交哪些税

　　近来有读者打电话，询问二手房交易该交哪些税？为了给市民算个明白账，6月12日，记者就此特别咨询了沈阳市地方税务局直属分局的相关人员。据介绍，目前二手住宅在交易过程中涉及的税费有契税、营业税和个人所得税。

　　营业税即附加税率为5.6%

　　在2011年1月27日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　凡同时符合以下三个标准的为普通住宅，标准为住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

　　个人所得税为税率差额的20%

　　计税公式为：应纳税率=应纳税所得额(交易价格－原值、转让房屋过程中缴纳的税金和合理费用)×20%。转让房屋过程中缴纳的税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。合理费用包括住房装修费用、住房贷款利息等。

　　对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得所得，免征个人所得税。

　　契税最低税率1%

　　对个人购买普通住宅的，税率暂减按3%征收。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭 (成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税(1.5%)；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 (记者 陶 阳)