天津二手房市场量跌价涨 中心城区成交占半

　　受“端午”小长假工作日调整影响，上周(2011.6.6-6.12)天津市二手私产住宅成交天数为4天，成交总量759套，与上一周(交易日5天)相比出现大幅下滑。交易日日均成交量190套，与上一周相比(以下简称“环比”)下降5.0%；日均成交面积1.5万平米，环比下降1.4%，套均面积80.2平米；成交均价7688元/平米，环比上涨0.8%。

　　各区域来看，上周中心城区成交二手私产住宅共成交342套，日均成交86套，环比下降5.2%，占全市成交总量的45.1%；日均成交面积0.66万平米，环比下降0.6%，套均面积77.0平米；成交均价9578元/平米，环比上涨0.5%。

　　其他区县方面，上周环城四区共成交151套，日均成交38套，环比下降4.2%，日均成交面积0.33万平米，环比下降4.4%，成交均价6887元/平米，环比下降8.7%；

　　滨海新区共成交163套，日均成交41套，环比上涨4.0%，日均成交面积0.32万平米，环比上涨13.1%，成交均价6545元/平米，环比上涨7.6%；

　　郊县五区共成交103套，日均成交26套，环比下降16.9%，日均成交面积0.21万平米，环比下降15.8%，成交均价为4820元/平米，环比上涨7.1%。

　　在市内六区中，上周各区域二手私产住宅成交量涨跌各半，其中河西区涨幅最大，日均成交18套，环比上涨20.0%；其次为南开区日均成交21套，环比上涨5.7%；红桥区降幅最大，日均成交8套，环比下降34.2%。均价方面，上周市内六区中仅河东区以8920元/平米的成交均价，保持环比4.7%的涨幅；其余各区均有不同程度的下滑，其中红桥区8429元/平米，环比下降8.6%，是本周均价降幅最大的区域；河西区10414元/平米，环比下降0.5%，降幅最小；和平、南开及河北三区成交均价均有1-2%左右的降幅。

　　截止上周，2011年6月天津市二手私产住宅共成交1316套，与上月同期相比下降2.2%，成交面积10.4万平米，同比下降3.5%，成交均价7692元/平米，同比下降0.1%；中心城区成交595套，同比下降4.6%，成交面积4.4万平米，同比下降11.9%，成交均价9635元/平米，同比上涨0.9%。

　　市场评述

　　2011年第23周(2011.6.6-6.12)天津市二手私产住宅成交量跌价升，交易日日均成交量190套，我爱我家认为，成交量延续5月下半月以来的平稳水平运行。此外，本周连续四天的成交量已呈现逐日小幅上升的趋势。预计6月份随着量价的平稳运行，市场中部分刚性及改善型自住需求开始阶段性入市，将使得部分热点片区的受关注度有所提升，成交量随之出现小幅的增长。(记者 冯丹丹)