郑州楼市未见明显降价 加息或成调控利剑

　　核心提示

　　中国央行5次上调存款准备金率，迫使银行流动资金“捉襟见肘”，而且随着中央和各地的多个楼市调控政策的出台，银行方对房产市场前景判断不明，各大银行纷纷大幅压缩房贷资金，从而进一步加剧房地产市场的“寒意”。

　　郑州房地产在国家一系列政策打压下，倒退至2008年，开发商经过几个月的观望，目前已经因资金紧张，迫切回笼资金，纷纷明折暗扣，价格已有松动迹象。而银行收紧货币提高利率，使得开发商千方百计提高销售量，但郑州市场并未出现明显降价迹象，更加严厉的调控措施呼之欲出，第三季度银行或将再次加息。

　　信贷收紧担主力，首房首付上触四成

　　银行信贷伴随着各种调控政策的出台而逐步收紧，适用范围也从二套房扩大至首套房。新“国八条”出台后，信贷收紧的力度进一步加大，首套房利率优惠幅度逐步缩小，5月份首套房首付比例出现差异，部分地区开始执行四成首付的标准。

　　5月初，首套房首付款分地区差异化执行的道路开始摸索，建行、中行、农行浙江省分行日前已经将首套房最低首付上调至四成，同时相应上浮贷款利率。京沪两地，目前首套房贷款首付仍旧执行不低于三成的标准。目前郑州建行和中行首付比例提高四成，差别化提高首套房贷首付比例使得房地产调控政策的落实更有地方针对性，不排除以后会推广这一措施，也不排除郑州其他银行加入首付四成的行列。

　　银行惜贷，开发商融资难

　　竞合地产王东认为，银行和信托公司都对开发商的融资项目小心谨慎，开发商的“输血管道”面临着被切断的危险。银行贷款的门槛和难度不断提高，差别化房贷政策和限购措施的严格实施，更改变了开发商对市场销售回笼资金的预期，银行惜贷，控制放贷额度，除知名上市房企外，开发商纷纷面临资金链考验，银行贷款审查严格，少数放贷名额，还需购买理财产品。甚至首套贷款银行放款时间长，审查严格，放款额度有限。资金紧张、开发商融资难，其中30%房企已向外借款，信托年利率达18%。

　　6月楼市拐点或顺延

　　从市场情况看，购房者显得理性而又谨慎。少数看房客户，只是想了解行情，观望情绪依然较为浓厚。6月上旬只有两家楼盘面市，市场主力购房群体还是刚性需求和改善型需求。

　　王东认为，6月上旬楼盘并没有太多回暖的迹象，成交量依旧惨淡，价格也没有太大的松动。2011年以来，住宅市场趋冷，房地产上市公司的存货开始攀升。房地产上市公司在未来发展中需要处理好存货与资产的关系，制定合理的存货消化策略，保持良好的运营效率。一些位置好的楼盘，价格大规模松动的可能性不会太大，因为这些开发商拿地的时候，就做好了打持久战的准备。传统意义上，6月楼市会迎来拐点，但是2011年的6月拐点顺延之势或已成定局。（记者 李飞）