调控见效京城楼市走低 业内看低后市 (2)

　　“中低价位产品大量入市确实给市场带来了结构性的变化，这些项目大多位于五六环之间，由于单价低、总价低，交通便利，符合刚需置业者的需求，其大量成交也一定程度上拉低了整体市场的平均价格。”北京中原地产三级市场部副总经理宫萍表示。

　　据了解，5月份，北京市有60个监测区域存在新建商品住房项目签约，房山区长阳镇、大兴城区、通州城区、密云城区东坝、京石高速公路三四环沿线、定福庄管庄、延庆城区等成交量排名前10的区域，占全市成交量的84.2%。其中房山长阳、大兴城区和通州城区分别占29.3%、11.3%和10.1%，合计占50.7%。而从价格来看，成交量较大的区域长阳、通州城区、密云城区和东坝4个区域价格出现了下降，降幅为3.5%－18.8%。

　　业内看低后市

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，后市北京楼市仍将维持冷淡格局，北京市目前出台的楼市调控措施力度较大较严，只要把各项调控措施落实好，未来价格出现明显下降的可能性较大。

　　林倩表示，2008年随着楼市调控政策的出台，北京乃至全国二手房价格很快开始松动，紧接着一手房价格也出现下跌，但当前市场呈现多元化的发展趋势，政策环境、市场环境都变得更加复杂了，这表明当前市场仍然是卖方市场，房价下降过程十分缓慢。以二手房市场为例，供需比仍然维持在1：3的水平，因此调控政策的效果关键不是看单一的政策，而是看政策的合力来如何改善供求关系等。

　　陈志表示，北京市的保障房开工建设进度较快，下半年还会有更多保障房项目入市，这将对市场供应起到进一步的缓解作用。

　　记者从北京市住房和建设委员会了解到，目前北京市已落实开工保障房项目150余个，新开工各类保障性住房约9.6万套，完成全年建设任务的48%，提供房源超过20万套；计划年内竣工项目80余个，规模10万余套；已竣工保障房1.5万套。

　　陈志进一步指出，从目前市场形势来看，调控政策肯定会持续较长时间，北京市将会继续完善落实各项楼市调控措施，甚至可能进一步收紧房地产企业银根，后期房地产行业协会也将通过多个渠道引导开发商积极推盘、合理定价。

　　宫萍表示，当前开发商库存压力明显增加，楼市调控与信贷收紧将持续联合发力，市场购房需求已逐步回归理性，限购等措施在年内不会放松，而限贷的措施在信贷收紧的趋势下力度越来越大，楼市价格下调将在3季度明显出现。(记者刘德炳