时评：首套房贷门槛不可轻言抬高

　　高房价迟迟不见明显下跌，让调控焦虑感不断升温，调控还将升级的猜测不时见之于媒体，事实上这些猜测并非空穴来风，最近杭州、广州、上海等地纷纷传出银行上调首套房贷首付比例及利率的消息，尽管目前能坐实的只有建行浙江分行一家，可对神经紧绷的市场来说，理所当然地将其视为一个相当重要的政策信号，随之而来的是对刚需购房很可能因此受到抑制的担忧。同时，也难免让人对未来房地产调控还能否继续坚持保障居民合理购房需求的基本宗旨产生疑虑。

　　房地产调控进行了一年多，出台的政策一次比一次严厉，虽然一线城市房价至今仍未出现明显松动，但是分析显示在限贷加限购政策高压下，市场成交量呈现持续大幅下挫，反映楼市投机炒作已失去很大空间。在北京等地现有购房交易中，约有九成二手房>二手房交易属于自住性需求，说明对住房的刚性与合理需求正成为市场购买主力。在此形势下，银行提高首套房贷首付比例，对少数自有资金充裕的购房者自然不会有影响，那些必须靠银行贷款买房的人，则又要因负担增加而无奈地推迟购房时间了。

　　个别银行提高首套房贷门槛，也许尚不足以证明房地产信贷政策已做出新的调整，银监会一方面表示目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成的要求并未改变。监管部门的态度，加上央行不断上提存款准备金率、各银行信贷资金日见吃紧，使银行自行提高首套房贷首付要求的可能性大为增强。

　　房地产调控陷入僵局，其中原因相当复杂，如果说供求关系决定商品价格，那么楼市量缩而价不跌已持续一段时间，显示至少在目前形势下市场需求无法成为左右房价的主导因素。因此面对调不下来的房价，或许更该从需求以外的环节找找根源，看看问题究竟卡在哪里？倘若无视市场情况发生的变化，将首套自住需求也包括在房价调控范围之内，恐怕难免会出现泼脏水连孩子一起倒掉的尴尬。

　　实际上，新一轮房地产调控对买房环节的限制已经够多，从打击投机的角度说当然很有必要，不过对居民的合理自住性购房需求，该支持的还是要给予适当支持，这应该是房地产调控必须坚持的底线所在。 (如一)