上海户籍有两套住房 买动迁安置房不能贷款

　　问房博士，你好！我和丈夫、女儿都是上海户籍的，目前我家在杨浦区有两套商品房，另有一处住宅正面临动迁，可以选择拿房也可以选择拿钱，户口已冻结。我想咨询一下，我家已有两套商品房了，是否还可以在动迁时选择拿房？是否需要缴纳房产税？

　　读者 丁女士

　　答丁女士，你好！经向汉宇地产有关法律政策部门咨询，答复你的问题如下：

　　首先要向您明确的是，虽然动迁安置房属于补偿性质，受限于3年内禁止出售的规定。但除了这个限制以外，其产权属性与商品住房无异。也就是说，动迁安置房也是私有产权住宅，也会“部分”受到“限购令”与“限贷令”的限制。

　　之所以说是“部分”限制，是因为有两套及以上住宅的业主，在动迁时也可以选择实物补偿，即丁女士所说的“拿房”。但同时，动迁房也是家庭名下的产权商品房，银行根据“认房又认贷”的原则，对于家庭名下超过两套的购房需求不予放贷。所以，虽然丁女士家庭具有购买“第三套房”(动迁安置房)的权利，却不具备向银行贷款的资格，必须全额一次性付款。如果丁女士家庭没有能力一次性全额付款，只能放弃购房的权利，选择货币分配补偿。

　　当然，如果丁女士家庭能购买动迁安置房的话，按照目前上海的房产税条例，动迁安置房是免征房产税的。

　　而从另一个方面来说，由于动迁安置房具有的产权房属性，有了动迁房等于有了商品房。如果家庭已有了两套及以上的产权住宅，不论其中有几套是动迁安置房，都不可以再购买商品住宅。 刘珍华