不管是首套房，还是二套房，重庆各大银行房贷利率已经上浮，额度从10%—30%不等。
受国家宏观调控和监管部门严控房贷的影响，银行暗中提高房地产抵押贷款的门槛，让今年下半年重庆房地产市场的走势显得更加扑朔迷离。业内专家的提醒则赤裸裸：开发商，准备“过冬”吧。
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利率上浮首套房也不例外
家住江北区大石坝的杜玉林女士，上月向一家股份制银行申请购买二套房房产抵押贷款，银行一直没有回复。直到上周末，杜女士才接到了银行信贷员打来的电话，信贷员告诉杜玉林，目前银行额度紧张需要排队等待，而且即使贷款能够审批下来，房产抵押贷款的利率也将比基准利率上浮30%。
重庆晨报记者随后联系上了杜女士所说的这家股份制银行个金部负责人。该负责人坦言，一季度的额度在一月底就已经用完了，4月份接的单子目前至少得排队一个月左右，具体何时放款仍不好说。
情况正在改变。
去年年底时，重庆各大银行的房产抵押贷款，除了少数银行在基准利率基础上上浮15%外，多数银行仍执行基准利率上浮10%。而日前记者走访多家银行网点了解到，银行房产抵押贷款利率普遍上浮20%，少数银行甚至上浮30%，贷款额度为评估价值的七成至八成。
“首套房贷利率也要上浮10%，首付必须三成以上。”北滨路某临江住宅置业顾问告诉记者，与他们合作的市内银行有3家，按揭购买第二套房，首付六成，利率上浮30%，“3家银行都是一样的政策。”
在重庆多个在售楼盘中，房贷难、利率提高已是一种较为普遍的现象。新牌坊、大渡口双山片区楼盘均传出消息，市内部分银行已经大幅提高了第二套房贷利率。
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重庆已成房贷高风险地区
银行对房产抵押贷款态度转变的主要原因是什么？业内人士分析，首先是监管部门严控贷款流向，禁止贷款用于购房和炒股，要求此类贷款客户必须要到柜台申请，并提供贷款用途证明。
可以佐证的是，银监会此前要求银行业金融机构开展新一轮房贷压力测试，明确将北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等七大城市列为房贷高风险地区。有了这一信号，重庆银行业对房贷显得更加严格和谨慎也属情理之中的事。
另一个最重要的原因在于，银行开始意识到房产调控将是常态，房价可能出现市场波动，所以严格防范此种现象发生，以免给房产抵押类贷款带来风险。
重庆社科院经济所所长王秀模算了一笔账，房价稳定时，假设首付三成，银行有房地产质押在手，即使没有任何还款记录，等于是银行按照七折的价格买到房子，在市场上能赚30%。如果有正常还款，那么银行的风险边界就更宽、安全边际更高。
“但是，这几年房地产市场的规模在价格带动下高速增长，导致个人住房按揭贷款的量非常庞大，增速过快，风险增大。”王秀模指出，“首付三成的话，如果房价下降超过30%，银行就赔钱了。”
即便监管部门对银行房贷风险担忧在增加，但是王秀模依然不认可各大银行突然大幅提高首套房、二套房按揭贷款利率的做法。
来自人民银行重庆营管部的预测，从二季度末开始，我市个人住房贷款可能出现快速回落，不排除仍存在市民排队申请房贷的现象。在信贷收紧的情况下，我市房地产开发商贷款也在减少。数据显示，一季度末，我市房地产开发贷款余额为1014.32亿元，同比增长12.62%，但却是2007年以来的同期最低增速。
“房贷紧缩，大户型滞销价跌，特别是二手房，情况更加糟糕。”王秀模说，即使各大银行首套房按揭贷款不停，重庆开发商下半年的日子也不会好过。
“部分开发商，上半年还抱有房价会上涨的幻想，现在应该可以死心了。”重庆鼎合房地产顾问有限公司研发中心总经理陈震说，国家宏观调控政策并未松动，银行房贷利率的上浮，这是一个风向标。
陈震提醒，重庆房地产市场下半年不容乐观，开发商要做好“过冬”准备。(记者 周睿)
