有一个话题，每次提出来都会引起一片争论声——杭州房价到底降了没有？
市场行情好的时候，降价被当做“梦想”，现在市场行情不佳，这个“梦想”有没有变成现实？记者最近听到一个新的观点是，近一年来，如果折算上CPI的涨幅，杭州房价实际上已经跌了至少10%。这是一个新观点，成不成立呢？我们来算算看。
一年多前的杭州楼市，也在一个调控节点期。2010年3月~4月16日时，杭州楼市行情正好，4月16日之前的那个周末，两天时间里有9个楼盘开盘，一下子推出2700多套房子，最夸张的是，这2700多套房子几乎在两天时间里被一抢而空。转折是从4月16日开始的，当天国务院发布了新的楼市调控政策，二套房首付提高到50%，对第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
今年的转折行情则是从3月1日开始的，“新国八条”杭版细则出炉，限贷和限购开始实行。
风水轮流转，从去年3月到今年5月，一年多时间，行情大变样。我们从杭州价格网上最新公示的项目里选择了在2010年3月~2011年5月间均有房源上市的住宅楼盘，它们的价格波动是否能印证，“杭州房价一年跌了10%”的说法？
事实上，如果算上CPI的涨幅，在这18个从2010年3月至今均有成交的样本楼盘里，有12个楼盘都有了不同程度的降价，无论是以什么样的“理由”，前后相隔一年，价格确实在降。
远洋公馆，2010年4月的成交均价约34500元/平方米，今年推出的新房源公示均价在37000~41500元/平方米，优惠后，均价在36000~40000元/平方米。单看房价，这一年里该楼盘价格上涨了3.8%，但5月同期CPI的涨幅为3.9%，如果折算掉这部分涨幅，远洋公馆的实际价格反而跌了0.1%。这还是12个楼盘里价格跌幅比较小的一个。
金地自在城，2010年4月的成交均价约20000元/平方米，今年5月推出新房源，均价28000元/平方米，表面看起来该楼盘价格涨了近三分之一。但实际上，这个楼盘不同房源的价格跨度非常大，从23000~30000元/平方米不等。而开盘优惠后，部分房源的价格已经在20000~21000元/平方米，基本于去年4月时持平。
而部分楼盘的跌幅，远大于10%。悦麒美寓，2010年4月的成交均价约22600元/平方米，今年推出的新房源优惠后，均价约19800元/平方米。单直接的价格比较就跌了近12%，再折去CPI的部分，跌幅近16%。
楼盘 2010年3~4月价格(平均成交价元/m2) 2011年近期报价(元/m2)折后价(元/m2)涨跌幅(%) 5月CPI涨幅(%)实际涨跌幅(%)
远洋公馆34525 37344 35850 3.8 3.9(杭州) ?0.1
西溪诚园28462 36018 34937 22.7 18.8
悦麒美寓22620 20705 19876 ?12.1 ?16
观澜时代17730 14793 13000左右?26.6 ?30.5
早城 17126 18162 17435 1.8 ?2.1
自在城 19535 26968 25349 29.7 25.8
和家园 27149 27365 27365 0.8 ?3.11
蓝色钱江44919 37000 36200 ?19.4 ?23.3
同方国际23078 25000 23700 2.7 ?1.2
万家星城21747 24000 23000 5.7 1.8
西溪晴雪23265 26000 25400 9.1 5.2
原筑壹号14961 16800 16100 7.6 3.7
金都高尔夫艺墅31113 32000 32000左右2.8 ?1.1
世茂江滨花园15018 15000 13000 ?13.4 ?17.3
上东城 14318 14000 12800 ?10.6 ?14.5
西溪蝶园28855 28000 28000左右?2.9 ?6.8
北上新城10768 13300 13300 23.5 19.6
领骏世界24525 26000 25400 3.5 ?0.4
注：房源本身可能存在差异性。作者： 詹丽华 孙晨
